Vente Maison individuelle Le Bouscat (33) 4 pièces 136 m²
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Maison 4 pièces 145 m² à vendre à Le Bouscat
Prix de vente
€750,000
Prix au m²
€5,172
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison individuelle
Nb pièces
4
Surface
145 m²
Localisation
Région
Nouvelle-Aquitaine
Département
Gironde
Ville
Le Bouscat
Description
Valuo vous présente en exclusivité cette belle maison lumineuse au charme de l'ancien et confort contemporain, idéalement située au Bouscat, dans un environnement résidentiel recherché à seulement quelques minutes de Bordeaux.
Avec ses beaux volumes, ses espaces indépendants modulables et son extérieur généreux, cette maison s'adapte aussi bien à une vie familiale qu'à un projet mixte habitation / activité professionnelle.
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La maison :
Au rez-de-jardin de 94 m² :
Une belle pièce de vie de 48 m², composée de :
-Un salon de 32 m² avec cheminée contemporaine
-Une cuisine semi-ouverte équipée avec espace repas de 16 m²
-De larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse et la piscine, offrant une belle luminosité
-Deux chambres de 12 m², chacune avec salle de bain privative
-Placards de rangement
-WC séparés
Au niveau inférieur, un souplex de 40 m² :
Bénéficiant de lumière naturelle grâce à deux fenêtres, ce niveau est actuellement aménagé en une chambre, un espace bureau et une buanderie.
Il est possible d'y créer deux chambres et une salle de bain : idéal pour un espace nuit indépendant.
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Les extérieurs :
-Une terrasse de 80 m², agréable et conviviale, avec coin repas et barbecue
-Piscine d'environ 15 m²
-Dépendance de 30 m², située au fond de la parcelle, avec accès indépendant par une allée arrière. Cette dépendance offre de multiples usages selon vos besoins :
bureau de télétravail, studio indépendant pour recevoir ou pour de la location de courte durée, atelier ou cabinet professionnel. Un véritable atout modulable.
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L'emplacement :
-Quartier calme et résidentiel du Bouscat
-5 minutes en voiture du centre de Bordeaux, tram et bus à proximité
-Écoles, commerces et services accessibles rapidement
-Accès rapide à la rocade et aux grands axes
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Cette maison offre un beau potentiel d'optimisation, avec la création possible d'une quatrième chambre et l'aménagement sur mesure de la dépendance.
Valuo, spécialiste des biens à rénover, pourra vous proposer un accompagnement clé en main optionnel pour d'éventuels travaux si souhaités.
Lors des visites, nous vous présenterons :
-Les plans conçus par notre architecte pour optimiser le souplex et la dépendance
-Le devis travaux associé
#66d
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