Maison 4 pièces 145 m² à vendre à Ogeu-les-Bains

Particulier vend maison, idéalement située, au coeur du village mais dans une rue au calme. A proximité de toutes les commodités. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : une entrée, un couloir, une salle-de-bain, un cagibi, une cuisine et un salon, les deux avec un accès direct au jardin. Les WC sont à l'inter-étage. A l'étage : un dégagement avec deux placards, un long couloir et trois grandes chambres dont une avec une anti-chambre et un dressing. Côté isolation, les fenêtres sont toutes équipées de double vitrage et les combles sont isolées avec de la ouate de cellulose soufflée au sol. Côté chauffage, il y a une pompe à chaleur air/air (clim réversible) et un poêle à bois. L'eau chaude est fournie par un chauffe-eau solaire quasi neuf. Un pan de toit a également été refait il y a un an. La maison est exposée sud-ouest, sans aucun vis-à-vis. Une première dépendance de 50m² au sol (avec la possibilité d'ajouter un étage), pouvant communiquer avec la maison, offre l'opportunité d'agrandir celle-ci de 100m². Une deuxième dépendance, type grange, fait également 50m² au sol. Le tout sur un terrain arboré de 3000m² avec quelques arbres fruitiers. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir mais beaucoup de potentiel ! D'autres photos sur demande. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2025 Consommation énergie primaire : 139 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 94 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220€ et 1700€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.