Bien immobilier de rendement 4 pièces 148 m² à vendre à Quintin

Maison rénovée avec local commercial - Centre de Quintin Idéalement situé en plein coeur du centre-ville de Quintin, cet ensemble immobilier se compose d'une maison d'habitation pleine de charme et d'un local commercial déjà exploité. Une opportunité rare alliant cadre de vie et investissement locatif. La maison, entièrement rénovée en 2026, séduit par son authenticité : pierres apparentes, cheminées et volumes chaleureux. Quelques travaux de finition restent à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser les derniers détails. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une cour intérieure à aménager. Un local de 15 m² permet la création d'une cuisine d'été ou d'un espace convivial. Au premier étage, vous découvrirez une belle pièce de vie sublimée par le cachet de l'ancien avec une cuisine ouverte sur le séjour, donnant accès à une terrasse extérieure. Un bureau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Au deuxième étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bain avec douche et baignoire, d'un WC indépendant et d'une salle de jeux. En complément, une cave d'environ 50 m² offre un espace de stockage. Un atout majeur : sa performance énergétique. Classée en B, un niveau rare pour une rénovation, la maison bénéficie d'une isolation performante et d'une pompe à chaleur économique, garantissant confort et maîtrise des consommations. Le bien est complété par un local commercial de 48 m², actuellement occupé dans le cadre d'un bail dérogatoire, générant un revenu locatif de 500 € par mois (soit 6 000 € annuels). Un véritable avantage pour un projet d'investissement ou pour développer une activité professionnelle sur place. Ce bien polyvalent conviendra aussi bien à une résidence principale avec revenu complémentaire qu'à un projet mixte habitation / activité. Une opportunité rare offrant charme, rentabilité et fort potentiel d'évolution. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Votre conseiller CAP BRETAGNE IMMOBILIER : Dirigeant - Romuald TANGUY Carte T CPI22012025000000008 RCP 0000022494945904. [URL masquée pour votre sécurité] Surface : 148 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/02/2026 Consommation énergie primaire : 105 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 55.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 123 € et 1 521 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).