Maison 4 pièces 149 m² à vendre à Prayssas

Découvrez cette magnifique maison en pierre de1792 située au sommet d'un coteau, offrant une vue à couper le souffle sur la vallée. Nichée dans un cadre idyllique, cette propriété combine le charme authentique des matériaux traditionnels et le confort moderne. Vous serez séduit par le calme absolu qui règne dans cet environnement, parfait pour se ressourcer loin de l'agitation urbaine. Cette maison est l'endroit rêvé pour profiter de la sérénité de la campagne tout en bénéficiant d'un panorama exceptionnel. Une opportunité rare à ne pas manquer ! En rez-de-chaussée, la maison dispose d'une entrée avec des rangements desservant un coin buanderie, un WC ainsi que la pièce à vivre. La pièce à vivre, lumineuse grâce à ses ouvertures traversantes offre une superficie de 60m² avec un coin cuisine équipée. Cette dernière permet d'accéder à deux terrasses (Sud et Nord) avec une vue imprenable et sans le moindre vis-à-vis. L'étage propose une distribution efficace avec un grand palier permettant d'accéder aux 3 chambres (12.2/11.80/21m²) dont la plus grande munie d'une climatisation réversible. Ce dernier dessert également une salle de bain, un WC. Les poutres en chêne sont conservées et permettent de garder l'authenticité du bien. L'espace extérieur, parfaitement entretenu et arboré propose en arrivant un promontoire pour admirer la vue, le jardin est entièrement plat avec la possibilité de stationner facilement des véhicules. Sur le fond du terrain, côté Sud, un espace piscine avec une plage de sable blanc et une terrasse en bois (piscine hors sol avec fond plat à 1.30m). Cabanon de stockage, puits, arbres fruitiers.. viennent agrémenter ce dernier. Emplacement géographique idéal : Prayssas centre (5mn) avec toutes les commodités, à mi-chemin entre Agen et Villeneuve (20mn), à 1h30 de Bordeaux et Toulouse, idéal pour une maison de vacances. Maison avec des prestations de qualité telles que des menuiseries bois mélèze, une climatisation réversible, une installation électrique refaite entièrement sans aucune anomalie, une isolation performante ( laine de roche au plafond, isolation chanvre/chaux sur les murs nord/ouest), la fibre optique ou bien le dispositif Wimax... assainissement conforme Surface : 149 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/09/2024 Consommation énergie primaire : 162 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 680 € et 2 300 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).