Description
Située sur la commune prisée de Grenade-sur-Garonne, dans un quartier résidentiel, cette maison individuelle de Type 4, construite en 2006, développe une surface habitable d'environ 150 m² implantée sur une parcelle de 1 300 m², entièrement clôturée et sans mitoyenneté.
Dès l'entrée, un hall dessert un vaste espace de vie particulièrement lumineux composé d'un salon / salle à manger de 50 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'une exposition idéale Sud / Sud-Ouest. Cet espace chaleureux agrémenté d'un poêle à pellets s'ouvre sur le jardin et la terrasse, offrant une agréable continuité intérieur / extérieur. La cuisine indépendante, entièrement équipée avec cellier-buanderie attenant, permet un usage fonctionnel au quotidien tout en conservant un espace de vie bien structuré.
La partie nuit se compose de trois grandes chambres, toutes équipées de placards, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et d'un WC séparé. Une deuxième salle de bains avec WC complète cet espace.
L'ensemble de la maison bénéficie de prestations de confort modernes : climatisations réversibles dans le séjour et les chambres, plancher chauffant par pompe à chaleur air-eau, menuiseries aluminium et PVC avec volets électriques ou bois, cumulus thermodynamique garantissant un confort thermique optimal en toute saison.
À l'extérieur, le terrain de plus de 1 300 m² accueille une piscine récente (7 m x 4,5 m), idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. Une terrasse carrelée et couverte prolonge agréablement les espaces de vie. Un garage double ainsi qu'un cellier-atelier viennent compléter les annexes. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et dispose également de 16 panneaux solaires, contribuant à une meilleure maîtrise des consommations énergétiques et une classification A en DPE.
La localisation constitue un véritable atout : écoles maternelle et primaire, collège, commerces de proximité, supermarchés, marché de plein air, services médicaux et équipements sportifs sont accessibles rapidement. La commune bénéficie également d'un accès facilité vers Toulouse et les communes environnantes, tout en offrant un cadre de vie paisible et recherché. Cette maison aux volumes généreux, lumineuse et parfaitement entretenue, conviendra idéalement à une famille en quête de confort, d'espace et de qualité de vie.
PRIX : 420 000 euros HONORAIRES AGENCE INCLUS
Prix hors honoraires : 405 000 euros - Honoraires charge acquéreur : 3.7 % TTC du prix hors honoraires
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090 euros et 1570 euros (diagnostic réalisé le 02/02/2026)
Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Surface : 150 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/02/2026
Consommation énergie primaire : 68 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 45 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 € et 1 570 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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