Maison 4 pièces 150 m² à vendre à Espéraza

iad France - Olivier Gioia vous propose: *** EXCLUSIVITÉ - Espéraza - Maison R+1 - Terrain 2 000 m² - Fort potentiel - Travaux a prévoir *** Située à Espéraza (11260), au cOEur de la Haute Vallée de l'Aude, cette maison en R+1 d'environ 150 m² offre de beaux volumes, une dépendance et un grand terrain d'environ 2 000 m². Elle constitue une base idéale pour un projet familial ou un projet de rénovation, dans un environnement agréable et recherché. Description du bien Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une grande pièce de vie avec cheminée, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle de bains, d'un WC indépendant, d'une buanderie, de deux celliers ainsi que d'une entrée avec rangements. Une dépendance avec salle d'eau, un patio et un garage complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC, offrant de belles possibilités d'aménagement. Extérieurs et annexes La maison est implantée sur un terrain plat d'environ 2 000 m², permettant de profiter pleinement des extérieurs. Vous bénéficierez également de caves, d'un abri de jardin et d'une dépendance supplémentaire, offrant un potentiel d'aménagement ou de stockage important. Travaux Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de repenser les espaces et de créer un bien à votre image tout en valorisant pleinement son potentiel. Localisation Espéraza (11260), proche de Quillan, Limoux et Couiza, à proximité des commerces, écoles et services . Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Bien rare sur le secteur, opportunité à saisir rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 171 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Gioia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 879994820, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Surface : 150 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/08/2024 Consommation énergie primaire : 171 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 400 € et 3 290 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d