Maison 4 pièces 151 m² à vendre à Saint-Julien-de-l'Herms

Maison de Campagne - Saint-Julien-de-l'Herms (38122) - 151m2 Habitables - 1 272m2 de terrain plat et paysagé - Piscine et Pool House - Pietrapolis Vienne avec Christel MONTAGNY, vous présente cette jolie campagnarde, situé au coeur du village de St Julien de l'Herms. A 8 kms de Saint-Jean-de-Bournay, 25 kms de Vienne ou de La Côte St André, et 14 kms de Beaurepaire. L'ensemble de l'habitation a été rénové dans les années 2000 et la toiture et l'isolation refaite en 2004. Elle offre aujourd'hui une pièce à vivre lumineuse et spacieuse avec sa cuisine semi-indépendante. Côté nuit, elle dispose de 3 chambres, 1 salle de bains et un grand dressing qui peut devenir facilement la seconde salle de bains. Les combles sont aménageables pour 2 chambres supplémentaires. Un bel espace vert paysagé, sans aucun vis à vis, avec une piscine de 7x3.5 en pointe de diamant pour vos loisirs. Profitez des espaces ouverts sur l'extérieur paisible, pour vous ressourcer. Distribution intérieure : - Pièce à vivre avec poêle à bois - Cuisine aménagée et équipée semi-indépendante - Salle de bains avec douche et baignoire - Toilettes indépendants - Placards 1er Etage : - 3 Grandes chambres - 1 Dressing (possibilité d'en faire une salle de bains) - 1 Toilettes indépendants (A finir) - Combles aménageables (43m2 environ en Carrez) isolées Extérieurs : - Grande cour pour 6 véhicules environ - Terrasse exposée Sud avec piscine - Pool House 35 m2 environ - Espace indépendant poulailler, potager et boutasse Côté Technique : - Huisseries bois double vitrage - Fibre installée - Portail galvanisé (prêt à être motorisé) - Poêle à bois Flamme Verte (réserve de bois environ 20 stères en grands débits) - Chauffage central Gaz (2015) avec thermostats (cuve enterrée) - Cumulus électrique à accumulation verticale - Eaux usées sur Fosse septique (non conforme pour les eaux ménagères) - Piscine 7x3.5 en pointe de diamant (Profondeur 1m20 à 1m80) - Liner neuf de 2022 - Pompe piscine neuve (2024) - Espaces verts et cour aménagés et paysagés - Taxe Foncière (2025) : 432 €uros - DPE Juillet 2024 en D ce qui assure une bonne isolation pour cette vieille dame rénovée) - Exposition EST, SUD et OUEST - Ramassage transports scolaire à 5 mins à pieds - Située au calme, sans aucun vis à vis, non loin des grandes infrastructures de Vienne, St Jean de Bournay ou Beaurepaire. Pour organiser votre visite, contactez Christel MONTAGNY par téléphone au : [Coordonnées masquées]. ou par mail : [Coordonnées masquées]- Agent commercial en immobilier Inscrit au Tribunal de Vienne sous le n° RSAC 485086532- Votre conseiller Pietrapolis Vienne : Christel MONTAGNY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 485086532 RCP ACI26952 Surface : 151 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2024 Consommation énergie primaire : 227 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 32.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 650 € et 1 850 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).