Maison 4 pièces 153 m² à vendre à Replonges

< < Investissement FINANCIEREMENT et FISCALEMENT très intéressant. Pour investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif. Vous ne pouvez pas habiter ou mettre le bien en location à votre profit avant libération ou décès de la Venderesse >> En exclusivité VIAGIMMO vous propose une vente en Viager Occupé au profit d'une Femme de 83 ans. A REPLONGES (01750), à 2 kms de l'entrée d'autoroute A40 et à 8 kms de Mâcon, une Maison de 153 m² habitables sur un terrain de 2 520 m² Au rez-de-chaussée elle contient une véranda, une entrée, une cuisine, un cellier, une chaufferie, un salon, une salle à manger et une salle d'eau avec WC. À l'étage elle dispose d'un grand vestibule, d'une salle d'eau et de deux chambres dont une avec sa salle de bains avec douche et baignoire. Un garage de 34 m² complète le bien. Le chauffage central et la production d'eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur installée en 2024. D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 290 000 Euros et d'une valeur vénale occupée de 266 800 Euros, ce bien est proposé aux conditions financières suivantes : BOUQUET : 106 076 Euros RENTE VIAGÈRE : 589 Euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages). Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation (si départ en maison de retraite par exemple) : +40 % soit +235 euros >> présente l'intérêt dans ce cas là de pouvoir immédiatement habiter la maison ou la mettre en location à votre profit pour financer la rente. Taxes foncières : 756 Euros Honoraires charge venderesse Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif : > Frais dits "de notaire" , en sus, réduits si calculés sur la valeur occupée : 14 800 Euros (au lieu de 22 300 Euros en achat classique). > Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées..). > Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement. REF 20VO220 DPE : C / GES : A CONTACT : Agence VIAGIMMO LYON Agence spécialisée en Viager 8 Quai Jules Courmont 69002 LYON Suivi par Sylvain CHALTON, expert viagériste O6 84 OO 27 94