Maison 4 pièces 153 m² à vendre à Baraqueville

Faible apport, fort potentiel : l'équation parfaite ! Référence 421912015 Age : Homme de 76 ans Bouquet : 41420 EUR Rente : 976 EUR/mois Prix d'achat : 150192 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Belle maison traditionnelle avec studio indépendant à Baraqueville À mi-chemin entre Rodez et Albi, découvrez cette maison familiale de 153 m², édifiée en 2008 sur un terrain plat et attenant de 1 000 m², dans un environnement très calme et à deux pas du centre-ville. Rez-de-chaussée - Plain-pied confortable Salon lumineux de plus de 30 m² avec poêle à granulés et accès direct à la terrasse Cuisine ouverte conviviale Coin bureau Deux chambres Salle de bain de 5,6 m² avec baignoire + douche WC indépendant Cellier Chauffage au sol + poêle à granulés avec soufflerie vers les chambres Niveau inférieur - Studio de 51 m² Grand studio avec entrée indépendante : idéal pour location, activité professionnelle, artisan, ou futur projet de double logement. Dépendances & annexes Un bâtiment indépendant comprenant : Deux garages Trois pièces en enfilade : atelier, rangement, stockage.. parfait pour un artisan ou une activité libérale. Points forts Aucun travaux à prévoir, maison en excellent état Tout-à-l'égout Classe énergie : D Proximité immédiate du centre-ville (courses à pied) Environnement calme, construction traditionnelle de qualité Analyse financière : EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR - Baraqueville Maison 153 m² + dépendances - Gain immédiat de +100 000 EUR ! Vous cherchez un placement rentable, sécurisé et rare ? Ne passez pas à côté de cette opportunité exceptionnelle située à Baraqueville, à seulement quelques minutes de Rodez. ? Valeur réelle : 253 000 EUR ? Prix d'achat occupé : 150 192 EUR ? Vous gagnez plus de 100 000 EUR dès l'acquisition ! Ce gain correspond à la valeur du Droit d'Usage et d'Habitation que se réserve le vendeur pour sa vie durant. Vous achetez moins cher, immédiatement. Comment financer cette opportunité ? Avec un investissement très accessible : Bouquet : 41 420 EUR seulement Rentes mensuelles : 976 EUR Frais de notaire réduits (économie supplémentaire) ? Un placement qui ne mobilise que peu de capital au départ, tout en générant une valorisation automatique à terme. Les + de cette opportunité : Maison spacieuse 153 m², construction de 2008, en parfait état Studio indépendant : rentabilité future idéale Dépendances + garages : parfait pour activité artisanale ou profession libérale À terme : possibilité de double location, habitation + locatif, ou usage professionnel Secteur dynamique avec forte demande : Baraqueville = valeur sûre ? En résumé : Une opportunité d'investissement sécurisée, avec un faible ticket d'entrée, un gain immédiat massif, et un potentiel de rentabilité à long terme.