Maison 4 pièces 154 m² à vendre à Fegersheim

RARE À LA VENTE VÉRITABLE COUP DE COEUR .. À FEGERSHEIM !! VOTRE CONTACT : Philippe BORY - Négociateur Immobilier Indépendant [Coordonnées masquées] / E-mail : [Coordonnées masquées] EXCLUSIVITÉ ECKERT IMMOBILIER !! Véritable coup de coeur pour cette maison d'exception située en Impasse en plein coeur du village de FEGERSHEIM ! Les occasions d'acquérir ce type de bien se font rares, alors n'hésitez pas à venir visiter cette demeure pleine de charme dans un environnement préservé. Maison de caractère alliant l'atypique sur le plan architectural et la beauté des matériaux qui la compose, béneficiant d'une superficie de 154m2 sur un terrain de 11,62 ares avec une très belle piscine chauffée le tout complété par une annexe bâtie de 37m2 servant d'atelier à ce jour et pouvant faire l'objet d'un aménagement en appartement studio au besoin. Elle regroupe tous les atouts de la maison de caractère à l'abri des regards, véritable havre de paix très discret qui saura vous séduire par ses multiples charmes. On y retrouve au Rez-de-Chaussée une très belle entrée avec une 'porte fermière', une cuisine équipée fermée donnant sur une grande terrasse, et un Salon/Séjour doté d'une 'tourelle' pleine de charme. A l'étage, un grand dégagement et sa mezzanine, une grande salle de bains, et 3 Chambres dont 1 Chambre parentale de type 'Master Room' avec son petit dressing attenant sous les rampants et son espace fitness. En complément pour cet ensemble immobilier, vous bénéficiez d'un magnifique jardin sur tout le pourtour de la propriété, d'un très grand garage, de places de parkings privatives extérieures, et d'un végétal soigné et arboré avec une magnifique cour pavée. Côté chauffage, plusieurs Kachelofen un mixte au fioul et au bois et l'autre uniquement au bois viennent agrémenter l'habitat, nous avons également une climatisation 'reversible' à l'étage, une alarme, et un local technique (ouvert) avec une pompe à chaleur pour la piscine à l'extérieur. A noter, le bien sera disponible à compter du 30.04.2026 DPE : C TAXE FONCIÈRE : 1600EUR Prix : 799 900 EUR FAI (Dont 3,213 % TTC d'honoraires agence à la charge des acquéreurs). Prix hors honoraires 775 000 EUR VOTRE CONTACT : Philippe BORY - Négociateur Immobilier Indépendant [Coordonnées masquées] / E-mail : [Coordonnées masquées] [URL masquée pour votre sécurité] SARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A, Avenue de la Gare ROSHEIM - [Coordonnées masquées] [URL masquée pour votre sécurité] - Téléphone : [Coordonnées masquées] SARL au capital de 500 000 EUR - R.C. Saverne TI 529 414 740 SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 Z Carte professionnelle no CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin. Ne reçoit aucun fond Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX Noindividuel d'identification à la TVA : FR85529414740 Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d'application de 1970. Surface : 154 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2025 Consommation énergie primaire : 169 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 111 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 590 € et 2 210 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).