Vente Maison individuelle La Roche-sur-Foron (74) 4 pièces 160 m²
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Maison 4 pièces 157 m² à vendre à La Roche-sur-Foron
Prix de vente
€620,000
Prix au m²
€3,949
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison individuelle
Nb pièces
4
Surface
157 m²
Localisation
Région
Auvergne-Rhône-Alpes
Département
Haute-Savoie
Ville
La Roche-sur-Foron
Description
A vendre entre particuliers, sur la commune de La Roche sur Foron dans le secteur calme des CRYS, une maison récemment rénovée de 282.62 m2 dont 157.39 habitables auxquels s'ajoutent 221.67 m2 de combles aménageables.
Bâtie sur un terrain piscinable et totalement constructible, clos et arboré de 1771 m2, cette maison construite en 1850 possède de bonnes performances énergétiques obtenues avec des rénovations effectuées en 2024 incluant la révision complète de la toiture et l'isolation de la maison.
Dans la partie habitable de 157.39 vous trouverez :
Au rez-de-chaussée, l'entrée menant à la cuisine indépendante aménagée et équipée, le séjour avec cheminée, une première chambre de 30 m2 avec un accès à l'extérieur, une salle de bain avec WC, une salle d'eau avec meuble double vasque et WC et pour finir une buanderie.
A l'étage se trouvent les deux autres chambres de 19 m2 et des placards de rangement.
Les annexes se composent de 33.61 m2 attenants à l'habitation principale, idéal pour la création d'une master suite parentale, ainsi que d'une remise et d'une étable pour un total de 91.62 m2.
Enfin, sur la partie haute de la remise vous trouverez 221.67 m2 de combles aménageables ce qui pourrait intéresser plus particulièrement les investisseurs ou marchands de bien dans le cadre d'une rénovation permettant une revente à la découpe.
Il s'agit d'une propriété à fort potentiel de transformation et de valorisation, tant par ses volumes que par ses nombreuses dépendances exploitables.
Sur le terrain, une dépendance de 20 m2 peut être aménagée en habitation ou conservée en lieu de stockage.
Côté pratique vous rejoindrez facilement le centre-ville de La Roche sur Foron en 8 minutes en voiture.
Les enfants rejoindront l'école maternelle située à 5.6 km, l'école primaire située à 4.3 km et le collège à 6 km de la maison.
L'arrêt de Bus Proxim'iti est quant à lui situé à 100 m de la maison et desserve le centre de La Roche et Thorens Glières.
Vous rejoindrez les commerces de La Roche sur Foron et les axes autoroutiers en direction d'Annecy, Genève, Lyon, Chamonix situés à 8 minutes en voiture.
Montant de la taxe foncière : 980 EUR
Pour les informations, merci de contacter directement mon coach en immobilier en cliquant sur le bouton « voir numéro ».
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Surface : 157 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/01/2026
Consommation énergie primaire : 246 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 194 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 380 € et 3 260 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
#66d
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