Maison 4 pièces 161 m² à vendre à Préval

Maude WALTER de l'agence ALC Immobilier vous propose à la vente cette propriété située aqu coeur du Perche, dans le village de Préval. Elle bénéficie d'un emplacement agréable au milieu de la campagne sarthoise. La propriété se compose de quatre dépendances, tous en bon état et aménagés pour des usages différents. Dépendance 1 : Maison principale (longère) d'une surface habitable de 160,95 m2. Au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée et équipée de 24.10 m2, une chaufferie de 11 m2, une salle d'eau de 7.8 m2, un WC, une salle à manger de 28.74 m2 et un salon avec cheminée vendéenne de 28.24 m2. À l'étage : un palier desservant une chambre de 22.08 m2 et une suite parentale de 24.72 m2 avec WC et salle d'eau de 7.47 m2 compris. À l'extérieur : une buanderie attenante de 32.06 m2. Dépendance 2 : Maison secondaire d'une surface habitable de 61,72 m2. Au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée et équipée de 8.95 m2, un séjour avec cheminée de 19.54 m2, une salle d'eau avec WC de 6.83 m2. À l'étage : un palier desservant deux chambres de 21.15 m2 et 17.55 m2. Dépendance 3 : Ancienne grange réaménagée en local professionnel de 93,30 m2. Au rez-de-chaussée : une grande pièce de 54.41 m2, une cuisine équipée de 6.78 m2, une salle d'eau avec WC de 3.30 m2. À l'étage : un espace ouvert dans les combles de 38.89 m2. Dépendance 4 : Deux garages d'environ 32 m2 avec à l'étage, un local réaménageable d'environ 38 m2 ainsi qu'un local technique piscine. Extérieurs : Terrain clos de 3 225 m2, avec une partie aménagé en parking pour l'activité professionnelle. Une piscine creusée de 8 × 4 mètres, avec système de filtration situé dans le local technique. Fosse septique conforme, arbres fruitiers, et terrasse longeant la longère. CHAUFFAGE : Gaz (D1, D2), Pompe à chaleur (D3) HUISSERIE : Triple vitrage (D1) TAXE FONCIERE : 2 095 EUR Pour une visite, contactez votre conseillère au [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] RSAC 524.668.621 Carte délivrée par CCI Portes de Normandie.Annonce rédigée et publiée par un agent commercial. Retrouvez tous nos biens sur : [URL masquée pour votre sécurité] Surface : 161 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/11/2025 Consommation énergie primaire : 191 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 150 € et 5 680 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).