Description
Coup de coeur assuré !
Sur la commune de Rustrel, magnifique maison en pierre d'une surface habitable de 165 m2 environ, avec garage et terrain de 2324 m2.
Cet ancien corps de ferme du XIX ème siècle, entièrement rénové en 2018 avec des matériaux de qualité ainsi qu'un savant goût pour allier le charme de l'ancien et la modernité, saura vous séduire à coup sûr. Un harmonieux mélange de pierre, brique, fer et bois, associé aux éléments de confort actuels, ce qui permet de profiter des avantages d'une maison récente tout en conservant le cachet des bâtisses en pierre d'antan.
Le bâtiment se compose au rez-de-jardin d'une entrée, un espace de rangement, une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte équipée (60 m2), un espace bureau en verrière, un WC.
Un superbe escalier en métal vous conduit à l'étage qui dessert deux suites de 20 m2 chacune avec salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'un studio de 20 m2.
Le studio bénéficie d'une entrée indépendante avec terrasse carrelée de 25 m2.
Là encore, le souci du détail et l'aspect pratique sont poussés à leur maximum: hauteur sous plafond, fermes et pierres apparentes, mobilier ancien et douches contemporaines.
Le bâtiment est sain, en bon état tant au niveau structurel que pour sa toiture. Travaux effectués par des professionnels, sous garantie décennale.
Les équipements :
Parquet en chêne
Menuiseries bois double vitrage anti effraction
Pompe à chaleur alimentant des climatisation reversibles
Poêle à bois
Panneaux solaires (6,75 KW) en autoconsommation, revente du surplus (500 EUR annuels)
Installation électrique récente
Cuisine équipée
Fibre optique
Puits
La maison est raccordée au tout à l'égout ainsi qu'aux réseaux d'eau et d'électricité .
A cela s'ajoute un vaste garage, sur trois niveaux, d'une surface totale de 80 m2.
La parcelle, d'une surface de 633 m2, est agrémentée d'une piscine maçonnée de 2 m X 4,8 m, avec liner, traitement au chlore et régulateur de PH.
Une terrasse en bois partiellement couverte vous permettra de prendre vos repas en extérieur en toute tranquilité.
Le jardin, joliment planté d'essences locales, profite d'un platane centenaire qui vous apportera l'ombre nécessaire lors des journées ensoleillées d'été.
Un terrain non attenant d'une surface de 1691 m2, situé à quelques mètres de l'habitation, permet la création d'un jardin potager, parking.
En résumé, cette bâtisse est l'image même de la Provence moderne. Elle allie à la perfection le cachet de l'ancien et les aspects d'une habitation contemporaine.
Idéale pour une maison familiale, une activité de location saisonnière.
A découvrir sans tarder !
DPE : D et B, consommation annuelle estimée entre 2010 EUR et 2770 EUR.
Consommation actuelle réelle de 100 EUR mensuels après déduction de la somme remboursée par EDF.
Le montant annuel de la taxe foncière est de 1713 EUR
Les honraires sont inclus, TTC, à la charge du vendeur.
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Surface : 165 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/2025
Consommation énergie primaire : 203 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 106 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 010 € et 2 770 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
