Maison 4 pièces 165 m² à vendre à Le Fleix

Maison principale en pierre et bricou de 165 m² habitable + étage à aménager (72 m² utiles), chalet/gîte autonome, grange/étable équipée, nombreux panneaux solaires + chauffe-eau solaire pour une très faible facture énergétique (classe C - 122 kWh/m²/an). À 15 min de Bergerac et à 1 h de Bordeaux par TER ou par l'A89. Au rez-de-chaussée, une belle entrée distribue un grand séjour de 30 m² avec cheminée insert de 14 kw, une chambre parentale de 30 m² avec cheminée, une seconde chambre, un bureau, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, un WC, une arrière-cuisine/buanderie et une cuisine très fonctionnelle. Côté véranda, une seconde cuisine avec salon/séjour type brasserie de 20 m² avec terrasse orientée sud, baignée de lumière toute la journée. L'étage est doublement isolé et chauffé (72 m² utiles dont 40 m² habitables). Il est prêt à être transformé. Extérieurs & dépendances • Grange/étable de ~170 m² s'un côté chaufferie (chaudière au gaz TBE, chauffe-eau solaire, adoucisseur), atelier, rangements de l'autre garage pour 2 voitures, Van ou tracteur. À côté u ancien logement transformé en garage couvert pour 2 grandes voitures plus stockage. • Garage fermé indépendant devant la maison de 40 m² (2 grandes voitures). • Terrasse couverte 20 m² idéale pour jacuzzi / sauna • En tetrait, un chalet en bois nordique 20 m² au sol + mezzanine 10 m² : avec cuisine équipée, SDB/WC - totalement autonome avec son assainissement et un garage/atelier de 20 m² → Capacité totale parking : 7 places dont 5 fermées • Toitures refaites récemment et bien entretenues • Panneaux solaires (autoconsommation) • Chauffe-eau solaire, chauffage central au gaz propane • Huisseries en PVC et aluminium double vitrage, 2 portes d'entrée en aluminium avec survitrage verre blindé • Volets à fermeture automatique (énergie solaire) au nord • Fibre optique Au calme sans être isolé, idéal pour chevaux, à proximité immédiate d'un village très dynamique avec école privée et publique, espace santé avec médecins, kinésithérapeutes, pharmacie et paramédicaux, supérette, boulangerie, bar-tabac, garages, agence postale etc. Bus scolaire à 100 m (collèges/lycées Bergerac 12 km), aéroport, nombreux commerces, gare SNCF), à 8 km de Sainte-Foy-la-Grande (Hôpital, Lycée, centre commercial, zones d'activités, supermarchés, bricomarché, terrain d'aéroclub, gare SNCF). Possibilité d'acheter moins de terrain. Prix : 259.000 € déjà négocié.