Maison 4 pièces 173 m² à vendre à Melle

CORPS DE FERME - 5429 M² TERRAIN - 564 M² DÉPENDANCES Nous vous proposons cet ensemble immobilier de la fin du XIXe siècle avec beaucoup de cachet et potentiel sur un grand terrain avec dépendances (plans cotés de toutes les dépendances à disposition). Situé à proximité du bourg du village doté d'une école, 5 min de Brioux-sur-Boutonne, moins de 10 min de Melle et 30 min de Niort. Il se compose d'une maison de caractère avec sa belle façade en pierre, placée en position centrale de la propriété. Elle comprend, au rez-de-chaussée, une entrée donnant sur un espace cuisine aménagé ouvert sur la terrasse, exposée Sud-Est, par une baie-vitrée. D'un côté, une grande pièce de vie de 50 m² et son insert bois donnant sur une buanderie (four à pain), une salle d'eau récente et un WC séparé. De l'autre côté, une pièce à aménager de 28 m², une chambre avec accès sur l'extérieur et son WC. A l'étage, un palier dessert une chambre et deux grands greniers aménageables (43 et 54 m²). Dans la continuité de l'un d'eux, un autre grenier. Une cave et le local chaufferie, où se trouve la chaudière bois, complètent la maison. De nombreuses ouvertures sont en double-vitrage PVC, dont la porte d'entrée et les volets ont été changés. Des travaux de rénovation, d'aménagement, d'assainissement et isolation sont à prévoir. Le tout sur un terrain de 5429 m² récemment borné comprenant de nombreuses annexes et dépendances. Un grand préau de 100 m² et buchers (couverture refaite) attenants à la maison. Une grange de 1871 sur 280 m² avec sa couverture et lattage bois en partie refaite. Toits à cochons, poulailler, chèvrerie et petits toits s'ajoutent à l'ensemble. N'hésitez pas à contacter votre agence pour bénéficier de nos services et avoir plus de renseignements concernant le bien. Surface : 173 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/05/2025 Consommation énergie primaire : 333 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 450 € et 3 380 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F #66d