Maison et villa de prestige 4 pièces 180 m² à vendre à Yvrac

Laissez-vous séduire par cette très belle maison alliant charme et élégance, entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie traversante, baignée de lumière, offrant de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse grâce à sa cheminée. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, dispose dun plan de travail en quartz, idéal pour les amateurs de convivialité et de gastronomie. La partie nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle de bain, ainsi qu'une suite disposant d'une salle deau signée Pierre Cardin, apportant une touche dexception . Une mezzanine vient compléter cet espace, parfaite pour un coin détente, bureau ou espace de jeux. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin avec piscine, véritable havre de paix pour vos moments de détente en famille ou entre amis. La propriété bénéficie d'un environnement exceptionnel, sans aucun vis-à-vis, au coeur de vignes biologiques, offrant calme, intimité et un cadre naturel privilégié. Le bien dispose également d'un sous-sol spacieux d'environ 200 m² comprenant de nombreux espaces fonctionnels : zones de stockage, une chambre supplémentaire, un bureau, une buanderie, un local technique, un garage. Sur la parcelle, un atelier indépendant de 74 m² offre de multiples possibilités : garage, espace professionnel ou futur projet d'aménagement selon vos envies. Une propriété rare, idéale pour les amateurs de biens de caractère alliant confort moderne et prestations de qualité. Ce bien vous est présenté par Cécile Goudedranche, votre conseillère indépendante Dr House Immo. Surface : 180 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/12/2024 Consommation énergie primaire : 130 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 780 € et 2 460 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).