Bien d’exception 4 pièces 190 m² à vendre à Laval-sur-Luzège

REFERENCE ANNONCE : 10803/122 - A deux pas des rives de la Luzège et de la Dordogne, dans un hameau vallonné et préservé, nous vous proposons en exclusivité cette demeure de caractère du XIVème siècle. Ses pierres et lauzes patinées, son escalier, ses linteaux en granit sculpté, ses lucarnes, sa cave voutée et son four à pain renforcent son authenticité et son charme naturel. Au sommet de l'escalier en granit, la porte d'entrée ouvre sur une confortable salle de séjour et un espace cuisine ouvert où trônent un majestueux cantou et son poêle en fonte. La pièce se trouvant à l'arrière pourra aussi bien est aménagée en bibliothèque, bureau, salon ou en chambre contiguë à la salle de bains. A l'étage, l'escalier dessert une chambre et une vaste pièce à usage de dortoir, divisible selon vos besoins. Là encore vous ne resterez pas insensibles aux volumes et aux éléments de charpente qui dominent l'espace. Vous disposerez par ailleurs en rez-de-jardin d'un atelier, d'un espace de stockage et d'une pièce technique (chauffe-eau, buanderie, ). Le jardin offre différents espaces aménageables selon vos désirs. La terrasse en bois qui y est installée à l'ombre des arbres vous procurera un lieu de détente agréable en période estivale. D'un point de vue technique, l'installation électrique a été rénovée et ne présente aucune anomalie majeure, tout comme le système d'assainissement individuel. Nous contacter pour tout renseignement complémentaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Une annonce immobilière de notaire du site Immonot Surface : 190 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/12/2025 Consommation énergie primaire : 275.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 530 € et 2 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).