Maison 5 pièces 199 m² à vendre à Vendat

MAISON A HAUT POTENTIEL : 199 m2 sur 1171 m2 de TERRAIN COUP DE CŒUR GARANTI pour cette maison de 1970, construite pour durer - Localisation à **Vendat** : commune résidentielle de 2300 habitants à **9 km de Vichy.** - Surface habitable : 199 m2 avec 3 chambres et un salon/salle à manger de 31m2 - Terrain de 1171 m2 clôturé: arbres fruitiers, bel espace potager, abri de jardin et serre de 30 ° m2 - Potentiel élevé: double garage, grand espace au sous-sol, actuellement dévolu à l'atelier mais aménageable en salle de sport, salle de musique ...., grenier. **1 Un lieu de vie agréable et fonctionnel :** Au Rez de chaussée: • Une cuisine lumineuse, aménagée et équipée. • Une salle de bain avec douche multifonction, WC séparé • Salon salle à manger avec poêle à bois norvégien et sa réserve de buches au sous-sol, et accès direct à la terrasse • 2 Chambres de 12 m2 côté jardin, avec espaces de rangement importants • Des volets roulants électriques pour se calfeutrer rapidement Au Rez de jardin sous sol: • 1 chambre pour être indépendant, avec sa salle de bain et wc • Un bureau et une buanderie **2 Un Rez de jardin/sous sol avec de beaux volumes , sécurisé et insonorisé** • Un garage à porte électrique coulissante • Un Atelier en triphasé • Un espace remise jardin ou 2 e garage • Une chaudière à fuel et une bonne isolation complétant le poêle à bois permettent de catégoriser le DPE en classe D • Des fenêtres protégées par des ferronneries et une porte blindée **3 Un extérieur verdoyant** • Une très grande terrasse en accès salon et jardin, orientée au sud où l'on peut installer son barbecue , elle est équipée de son store d'ombrage avec enrouleur et anémomètre. • Un grand jardin / potager/ verger / serre, terrain piscinable. • Un balcon cote route qui permet de voir et accueillir les visiteurs • Un portail électrique avec télécommande **4 Un cadre de vie très paisible** ● A 2 pas des services de la ville avec commerces et services : école primaire, poste... • Accès rapides aux axes routiers : à quelques kms de la sortie d'autoroute de Gannat ou Vichy A 719, à 50 min de Clermont Ferrand. • A quelques centaines de mètres des sentiers de randonnée et du bois de Coutayon **Une maison où il fait bon vivre !!!** • Ce petit prix comprend les inévitables travaux de rafraîchissement dont nous sommes bien conscients, mais vous pouvez y habiter dès demain. Taxe foncière en 2025 à 1247 euros • Visitez la en virtuel mais surtout venez la voir en prenant rendez-vous et appréciez le feeling des lieux !