Maison et villa de prestige 4 pièces 235 m² à vendre à Margaux-Cantenac

EXCLUSIVITE - MARGAUX Maison d'architecte de 235 m2 env. offre un cadre de vie rare, alliant confort contemporain et fort potentiel d'aménagement. Conçue par un architecte bordelais renommé, elle séduira aussi bien les amateurs de biens atypiques que les porteurs de projets professionnels ou mixtes. Un espace de vie lumineux et élégant 100 m2 À l'étage, l'espace habitation se compose d'un appartement d'environ 100 m2, baigné de lumière. Vous y découvrirez : un salon spacieux ouvrant sur une terrasse en bois de 35 m2 avec une vue imprenable sur les vignes, deux chambres confortables, un dressing aménagé, une salle d'eau moderne, cuisine entierement équipée et aménagée un W.C. indépendant. Les matériaux haut de gamme et les finitions soignées offrent un cadre de vie élégant, chaleureux et fonctionnel. Un espace de 135 m2 à repenser selon vos projets Au rez-de-chaussée, un plateau d'environ 135 m2, viabilisé, equipée en chauffage, ( clim reversible), 2 sanitaires, murs et sols en excellent etat offrant de multiples possibilités : création d'un second logement, activité professionnelle ou libérale, atelier, espace artistique, projet oenotouristique ou culinaire, ou tout simplement un grand espace indépendant à personnaliser. Cet espace constitue un véritable atout, rare sur le secteur, permettant d'adapter le bien à vos envies et à votre mode de vie. Prestations & confort Maison aux prestations de qualité, DPE classe B, garantissant une excellente performance énergétique, Stationnement privé, Environnement calme et privilégié, au coeur des vignes Margaux. Surface : 235 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/12/2019 Consommation énergie primaire : 90 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 € et 800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2019 (abonnements compris)