Bien immobilier de rendement 4 pièces 259 m² à vendre à Viry

À seulement 1,6 km de la douane, découvrez un bien hors format, pensé pour ceux qui veulent plus qu'une maison classique. Cette propriété unique propose deux logements totalement indépendants, sans vis-à-vis, offrant une souplesse d'usage rare : grande famille, projet multigénérationnel ou stratégie patrimoniale avec revenu locatif. -- Le logement principal - 167 m² Un espace de vie généreux, baigné de lumière et tourné vers la nature. - Pièce de vie spectaculaire de 78 m² avec vue dégagée sur un environnement bucolique - 2 chambres - Mezzanine de 28 m², idéale bureau, espace détente ou chambre supplémentaire - 2 salles de bains - 2 WC - Sous-sol complet de 105 m² comprenant : salle de sport avec douche, buanderie, chaufferie, cave à vin - Double garage de 50 m² -- Le second logement - 109 m² (extension 2008) Indépendant, fonctionnel et parfaitement autonome. - Pièce de vie de 34 m² - 3 chambres - 1 salle de bains - 2 WC - Balcon - Garage, jardin et cour privative ==> Potentiel locatif estimé à 1 500 € / mois, sans impacter l'intimité de la résidence principale. -- Un cadre de vie privilégié • Quartier résidentiel calme et arboré • Accès direct aux randonnées et pistes cyclables France / Suisse • École primaire à proximité • Environnement nature, tout en restant connecté aux axes frontaliers -- Pourquoi ce bien est rare • Deux logements indépendants sur une même propriété • Aucune promiscuité, aucun compromis • Idéal résidence principale + revenu locatif • Bien patrimonial, évolutif et pérenne • Une configuration quasi introuvable sur le marché -- Diagnostics réalisés le 25/09/2025 Honoraires à la charge du vendeur Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 4 210 € et 5 790 € (années 2021 à 2023, abonnements inclus) Dossier complet sur demande - opportunité à saisir sans attendre.