Maison 4 pièces 332 m² à vendre à Montreuil

Nichée dans un environnement résidentiel paisible, cette élégante maison de caractère de style meulière séduit par son architecture authentique et sa distribution harmonieuse entre espaces de vie, extérieur et atelier indépendant. Dès l'entrée, la maison dévoile un bel espace traversant composé d'un séjour lumineux et d'une cuisine ouverte avec îlot central. Entièrement équipée et quasi professionnelle, la cuisine bénéficie de nombreux rangements et d'électroménager intégré. Les larges ouvertures sur la rue et la cour baignent l'ensemble de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. À l'étage, deux chambres aux volumes confortables, dont l'une accueille une baignoire et offre un accès direct à une terrasse type solarium, à l'abri des regards. Les combles, aménagés avec soin, proposent un espace polyvalent pouvant accueillir une chambre supplémentaire, un bureau, une salle de jeux ou un espace détente. Accessibles depuis une troisième chambre actuellement utilisée en dressing, ils disposent d'un escalier fixe en bois et de fenêtres de toit apportant une agréable luminosité. À l'extérieur, une cour arborée, intime et préservée, invite à profiter de moments de calme en toute discrétion. Véritable atout du bien, l'atelier indépendant bénéficie d'un accès sur rue par porte de garage, d'une entrée depuis la cour ainsi que d'une communication directe avec la maison. Offrant de beaux volumes et une généreuse hauteur sous plafond, il est sublimé par des verrières et de multiples ouvertures laissant entrer une lumière naturelle abondante. Il se compose d'une vaste pièce principale modulable avec coin cuisine et cheminée, d'une mezzanine accessible par escalier, ainsi que d'une salle de douche et de toilettes indépendants. Cet espace se prête parfaitement à une activité professionnelle, un atelier de création, un espace de réception ou un projet mixte habitation / travail. DPE: 229 (indice D) GES : 49 (indice D) Cette annonce vous est proposée par Aurélie VIALA N° 842 293 656 enregistrée au greffe du tribunal de Créteil. Annonce rédigée et publiée par un agent immobilier. Surface : 332 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2025 Consommation énergie primaire : 229 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 222 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 530 € et 3 430 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d