Bien immobilier de rendement 4 pièces 360 m² à vendre à Sommières

Sommières - Maison de caractère de plus de 300 m² sur 1 700 m² de terrain. Situé sur la charmante commune de Sommières, cet ensemble immobilier de plus de 300 m² offre un fort potentiel de rentabilité dans un secteur recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied. Composition du bien : 3 appartements de type T3 d'environ 50 m² chacun 1 appartement de type T2 d'environ 40 m² 1 spacieux T4 d'environ 145 m² ️ Les appartements (T2 et T3) sont actuellement loués avec baux de 3 ans en cours, offrant des revenus locatifs en place. ️ Le T4, quant à lui, sera vendu libre de tout occupant, laissant la possibilité d'y habiter ou de le louer selon votre projet. ️ Chaque logement dispose de ses propres compteurs d'eau et d'électricité, facilitant la gestion et l'individualisation des consommations. Extérieurs et équipements : Parcelle de 1 700 m² Grand jardin avec piscine, réservé au T4 actuellement Panneaux solaires Forage Parking commun pour les occupants Un emplacement stratégique et rentable Bénéficiant d'une excellente visibilité, le bien offre également un potentiel de revenus complémentaires grâce à la possibilité de location d'emplacements publicitaires sur le mur de clôture. Le taux de rentabilité brute actuel est estimé à 7,99 %, avec un potentiel d'optimisation après rafraîchissement. ️ Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir sur certains logements, permettant de valoriser davantage l'ensemble. Une opportunité rare sur le secteur, permettant de concilier résidence principale et revenus locatifs, ou de développer un projet patrimonial sur le long terme.