Description
NULLE PART AILLEURS
Cette propriété comprend plus d'un hectare (13 100 m²) de terres attenantes, une bâtisse en pierres dotée de 4 logements pour environ 370 m² habitables, de terrasses, d'un accueillant patio de 80 m² équipé d'une grande piscine hors sol, d'une remise (135 m²) et de caves.
Ensemble est en bon état, rénovation complète effectuée entre 2008 et 2017. PRODUIT RARE.
Située entre Narbonne (à 10 minutes) et Béziers (à 30 minutes), cette propriété d'exception se distingue par sa configuration unique et ses nombreux avantages !
Elle dispose de nombreux équipements modernes tels qu'une pompe à chaleur, du double vitrage, une excellente isolation, des panneaux solaires de 9 kW, un cumulus pour le loft et un système thermodynamique pour les autres appartements. La toiture a été refaite en 2008, l'électricité et la plomberie sont conformes aux normes. Une rénovation complète a été effectuée entre 2008 et 2017.
Le système d'eau est économique, avec un compteur agricole et des filtres UV, ainsi qu'un contrat annuel pour des bonbonnes d'eau minérale. La fosse septique a moins de 10 ans, la cuve est récente.
La propriété est idéale pour des projets touristiques ou agricoles, avec une entreprise actuellement en activité générant un chiffre d'affaires de plus de 30 000 €, aisément et conséquemment améliorable. Les revenus des panneaux solaires sont de 3 800 € en 2024.
Détails des appartements :
Appartement 1 : Loft moderne de 118 m² avec une grande pièce de vie, cuisine ouverte, immense chambre ouverte avec 2 salles d'eau (douches à l'italienne), 2 WC, climatisation réversible.
Appartement 2 : T4 de 110 m² avec 3 chambres, mezzanine, cuisine ouverte, salle de bains avec douche à l'italienne, WC séparés, climatisation réversible.
Appartement 3 : T3/4 de 87 m² avec une grande pièce de vie, cuisine ouverte, 2 chambres avec placard, un bureau, buanderie, WC séparés.
Appartement 4 : T1/2 de 55 m² (non Carrez), avec une pièce de vie, cuisine ouverte, salle d'eau, WC séparés, buanderie, chambre avec espace dressing. À rafraîchir/terminer.
La remise de 135 m² abrite l'espace technique dédié à l'eau, aux cumulus, à la thermodynamique et aux panneaux solaires.
Propriété très calme, non mitoyenne, sans voisins directs, mais proche d'une voie ferrée (LA LIGNE SERA TRANSFÉRÉE en 2035 - TRAVAUX EN COURS). Idéale pour des investisseurs, notamment dans le secteur du tourisme ou de l'agriculture.
Taxe foncière : 920 €.
Seule la façade du bien mériterait d'être rajeunie !
Visite virtuelle et dossier complet disponibles sur demande.
Contact : Murielle Lafont Prix : 447 000 €, dont honoraires agence inclus. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Murielle Lafont EI LA MAIN IMMOBILIERE immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le numéro 390 533 123.
