Description
Lieux exceptionnel, Vue exceptionnel !!
Référence 422511140
Age : Femme de 74 ans
Bouquet : 95415 EUR
Rente : 468 EUR/mois
Prix d'achat : 151593 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien :
GRUISSAN - Chalet d'exception en première ligne face à la mer
Un lieu chargé d'histoire, entre Méditerranée et art de vivre
Dans un cadre absolument exceptionnel, ce Chalet 4 faces située face à la plage mythique de Gruissan offre bien plus qu'un simple bien immobilier : « c'est un art de vivre, rare et authentique ».
Gruissan, un village unique en Méditerranée
Ancien village de pêcheurs organisé en circulade autour de la Tour Barberousse, Gruissan a su préserver son identité tout en devenant l'une des stations balnéaires les plus recherchées du littoral audois.
À seulement quelques minutes de Narbonne, ville d'Art et d'Histoire, Gruissan bénéficie :
o d'un accès direct aux plages sauvages
o de la proximité des domaines viticoles et ostréicoles
o d'un environnement naturel remarquable, entre étangs, salins et sentiers de randonnée
o d'un accès rapide aux axes autoroutiers, sans en subir les nuisances
Un emplacement rarissime
Située en première ligne face à la mer, à deux pas du centre-ville, cette cabane profite :
o de la proximité immédiate des commerces, du marché, du port, des services médicaux
o tout en étant nichée dans un quartier calme et recherché
Un équilibre parfait entre animation et sérénité.
Le Chalet : charme, fonctionnalité et authenticité
Ce véritable nid douillet de 44 m², baigné de lumière, se compose de deux espaces distincts jour et nuit :
o Salon / salle à manger chaleureux
o Cuisine ouverte sur l'extérieur
o 3 chambres
o Salle d'eau
o WC indépendant
o Grande terrasse ombragée, idéale pour les repas d'été
o Garage spacieux
o Stationnements privatifs devant la propriété
Le tout dans une configuration 4 faces, offrant intimité et luminosité - un véritable luxe pour un Chalet de plage.
Analyse financière :
GRUISSAN - Chalet d'exception en 1ère ligne face à la mer
Viager occupé - Femme 74 ans
Un emplacement absolument rare
Chalet 4 faces, en première ligne, avec vue mer directe et accès immédiat à la plage.
Située à proximité du centre-ville, dans un environnement préservé et recherché.
? Garage
? Parking
? Accès direct à la plage
? Cadre de vie exceptionnel
Un bien quasi introuvable sur le marché, particulièrement en viager.
Valeur et conditions d'acquisition
o Valeur libre du bien : 299.000 EUR
o Prix d'acquisition en viager occupé : 144.495 EUR
Modalités financières :
o Bouquet : 95.415 EUR FAI, versé comptant à l'acquisition
o Rente mensuelle : 468 EUR
Vous achetez ce Chalet à moins de 50 % de sa valeur, grâce au mécanisme du viager occupé.
Une stratégie patrimoniale intelligente
En devenant propriétaire :
o Aucun emprunt bancaire
o Aucun aléa locatif
o Aucune gestion
? Constitution d'un patrimoine immobilier d'exception
? Placement sécurisé et décoté
? Valorisation naturelle du bien dans le temps
? Fiscalité avantageuse sur la rente
Un investissement gagnant-gagnant
o La venderesse sécurise son avenir et conserve son cadre de vie
o L'acquéreur investit dans un bien rare, décoté et sans risque locatif
o Un placement patrimonial de qualité, alliant sens, sécurité et performance, dans l'un des secteurs les plus prisés du littoral.
#66d
