Maison 4 pièces 54 m² à vendre à Les Bordes-Aumont

Maison avec studio indépendant aux Bordes-Aumont, à 15 minutes de Troyes Située au coeur du village de Les Bordes-Aumont, cette propriété représente une belle opportunité, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre à la campagne ou un investissement locatif. On est ici à seulement 15 minutes de Troyes, à proximité immédiate de l'autoroute A5 (sortie 21 à 7 km), dans un secteur calme, verdoyant et très recherché pour sa qualité de vie. La maison principale développe environ 54 m² habitables en loi Carrez et 66 m² au sol. Elle se compose d'une entrée, d'un grand salon très lumineux, d'une cuisine semi-ouverte équipée, d'un WC indépendant et d'une salle d'eau au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez deux chambres mansardées, idéales pour une petite famille, un jeune couple ou une résidence secondaire. Attenant à la maison, un studio indépendant d'environ 25 m², avec chambre, coin cuisine et salle d'eau avec WC, offre un potentiel locatif évident. Il est lumineux, fonctionnel et totalement séparé : parfait pour de la location courte durée, un espace pour recevoir ou même un bureau indépendant. Un garage complète l'ensemble, ainsi qu'un terrain qui permet de profiter pleinement du cadre extérieur, dans un environnement calme et agréable. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais la maison est saine, bien agencée et offre un vrai potentiel. Le cadre en vaut clairement la peine : vous êtes dans un secteur magnifique, à la porte du Parc naturel régional de la Forêt d'Orient, à proximité des lacs, des sentiers de randonnée, et dans un village vivant, avec école, équipements sportifs et animations locales. Surface : 55 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/07/2025 Consommation énergie primaire : 480 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 360 € et 1 870 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G