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Appartement 4 pièces 54 m² à louer à Azay-le-Rideau

leboncoin il y a 1 mois

Loyer mensuel

€100,000

Loyer au m²

€1,852

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Location

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Duplex

Nb pièces

Surface

54 m²

Localisation

Département

Indre-et-Loire

Ville

Azay-le-Rideau

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Description

MAISONNETTE T4 MEUBLÉE EN DUPLEX - EXPOSÉ PLEIN OUEST - 8 COUCHAGES - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - FISCALITÉ & RENTABILITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION Maisonnette T4 duplex d'une surface habitable d'environ 55 m2, comprenant au rez-de-chaussée un hall d'entrée avec dégagement, WC indépendant, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-convertible et accès à la terrasse et au jardin exposé plein Ouest. À l'étage, un dégagement, salle de bains complète avec WC, une première chambre avec lit double et placard, une deuxième chambre avec placard et une troisième chambre avec salle d'eau complète. Le logement comprend également un emplacement de parking à non usage exclusif. Idéalement situé à 800m. du centre d'Azay et des commerces, au sein de la résidence 4 étoiles Lagrange 'Les Jardins Renaissance', qui dispose d'une piscine couverte chauffée, sauna, hammam et autres prestations.. Bail commercial en cours : (modulable selon vos envies) Loyer annuel versé par le gestionnaire : 6 914 EUR HT soit 7 604 EUR TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts) Montant total des charges de copropriété : 1 187 EUR/an. Occupation propriétaire : aucune semaine liée au bail (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel). CRITÈRES DPE : DPE : D GES : B Réf. annonce : AZAJAR-2724 Surface : 54 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2024 Consommation énergie primaire : 197 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

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