Logement atypique 4 pièces 60 m² à vendre à Châtillon-sur-Seine

🏠 Les logements Deux Tiny Houses GreenKub (construction 2020 et 2021), surface de 30 m² chacune, parfaitement entretenues, vendues meublées et équipées. Chaque maisonnette comprend : Un coin salon / salle à manger Une kitchenette équipée Une chambre confortable Une salle de bain moderne Équipements inclus dans la vente : Mobiliers + électroménagers Stock de draps, serviettes, peignoirs Bain nordique privatif pour chaque logement Stock de bois + matériel et produits d'entretien + Tracteur tondeuse neuf. 🌿 Extérieurs et bien-être Chaque maisonnette bénéficie de son espace extérieur privatif avec bain nordique en bois, très apprécié des voyageurs.
Terrain arboré, ambiance cocooning et authentique. Bains nordiques tout équipés neufs installés en 2024. 💼 Activité de location touristique Exploitées depuis 1 an et demi via Airbnb, les deux Tiny Houses génèrent une activité rentable dès la première année. Chiffre d'affaires annuel 2024 : +21 000 € Projection 2025 : +25 000 € Taux d'occupation : 40 % 👉 Rentabilité nette : +10 % 👫Côté clientèle : Moyenne des évaluations Airbnb : 4,86 /5 ⭐ Nombre d'avis : 110 Statut de Super hôte ⚖️ Réglementation et conformité Constructions conformes et récentes (2020 - 2021). Déclaration en meublé de tourisme validée en mairie. Taxe de séjour collectée automatiquement par Airbnb. Financement initial 100 % bancaire obtenu sans difficulté. 🚀 Potentiel de développement Augmentation du taux d'occupation Terrain en L offrant la possibilité d'ajouter 1 maisonnette supplémentaire (sous réserve de validation du PLU). Possibilité d'ouvrir des partenariats locaux (vignerons, rando, activités bien-être). Potentiel division/revente par lot si souhaité. 📍 Localisation Terrain clos de 2800 m², au coeur de Châtillon-sur-Seine, entièrement délimité par de grands murs d'une hauteur de 4m en pierre pour une pleine intimité. Accès sécurisé par un portail en bois + une porte piétonne donnant sur la rue. Terrain en forme de L, calme et sans aucun vis-à-vis. 💰 Prix de vente 250 800 € (les 2 logements + terrain + activité Airbnb + équipements + stocks). ✅ Points forts de l'investissement Rendement locatif immédiat et prouvé Logements insolites très demandés (slow tourisme / séjours bien-être) 100% clés en mains (aucun travaux à prévoir) Vente “prêt à louer” avec tout le nécessaire inclus Clientèle fidèle + excellente notation Page Instagram déjà existante avec +360 abonnés Potentiel d'extension ou de diversification 👉 Dossier complet disponible sur demande (chiffre d'affaires, taux d'occupation, charges, avis Airbnb).
👉 Contact direct pour investisseurs recherchant un projet différenciant déjà rentable.