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Maison 4 pièces 63 m² à vendre à Gruissan

SeLoger il y a 5 mois

Prix de vente

€448,500

Prix au m²

€7,119

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Chalet

Nb pièces

Surface

63 m²

Localisation

Région

Occitanie

Département

Aude

Ville

Gruissan

Description

Contact: Audrey Fernandez Découvrez ce chalet authentique en ossature bois, orienté est & sud, entièrement vendu meublé, offrant près de 10 couchages. Situé dans l'un des environnements les plus agréables de la plage des Chalets à Gruissan, il séduit par son charme, sa luminosité et son espace extérieur arboré qui apporte fraîcheur et sérénité. Caractéristiques principales : Surface habitable : 61,95 m² Surface totale : 63,22 m² Grande terrasse en L d'environ 40 m² avec barbecue, idéale pour les repas et les soirées conviviales. Surface terrain: 307.5 m² Environnement calme et espacé avec une vue dégagée. Authenticité préservée : un des rares chalets bois comme à l'origine. Espace arboré, gage de bien-être en été. Disposition intérieure : Rez-de-chaussée: Entrée : 4,27 m² (3 m² habitables) Chambre 1 : 9,35 m² Chambre 2 : 11,1 m² Salle d'eau de 3,4 m² avec douche & WC Etage Coin nuit : 5 m² Salle d'eau de 3,4 m² avec douche & WC Grand séjour lumineux de 26.7 m² avec cuisine aménagée et entièrement équipée Espace de rangement de près de 3 m², idéal pour le stockage du matériel de plage, vélos etc. Cellier extérieur pour stockage supplémentaire Stationnement pour plus de 2 véhicules Confort & prestations : Entièrement meublé, prêt à emménager Près de 10 couchages pour accueillir famille et amis Climatisation réversible au rez-de-chaussée et à l'étage Ballon électrique - capacité: 100 litres Menuiseries en PVC double-vitrage Volets roulants électriques Bonne distribution des pièces, grande luminosité Possibilité d'extension validée par l'urbanisme (bois peint en blanc) Diagnostics énergétiques : DPE : Classe D 248 kWh/m²/an GES : Classe B 8 kg CO2/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 200 € et 1 690 € Charges & fiscalité : Taxe d'amodiation : 368 €/an Taxe foncière : 641 €/an Un bien rare et polyvalent : idéal pour profiter en famille ou entre amis, en résidence principale comme secondaire. Excellent potentiel en investissement locatif : le chalet peut se louer jusqu'à 2 500 € par semaine en haute saison. Une opportunité unique pour vivre ou investir sur la mythique plage des Chalets à Gruissan. Contact: Audrey Fernandez Agent Commercial: RSAC 985307842 Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite ! Audrey FERNANDEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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