Maison 4 pièces 63 m² à louer à Valenciennes

Bonjour, Venant de terminer les rénovations, je propose à la location cette maison de 63 m² habitables (≈ 90 m² au sol), située secteur Quai des Mines à Valenciennes. Confortable et répartie sur trois niveaux, elle conviendra idéalement à couple avec ou sans enfants, un.e étudiante, un.e jeune actif.ve ou une colocation. La maison est à environ : - 600m de la zone regroupant IRTS, Serre Numérique, Rubika, Pigier, Cité des Congrès etc - 200m du pôle éducatif Jean d'Ormesson en construction - 1km du coeur de ville - 5 min à pied des arrêts de tramway Pont Jacob (T1) et André Parent (T2) - 15 min à pied de la gare Loyer HC : 825 € Charges : 25 € (TEOM + entretien chaudière, régularisation annuelle) Loyer CC : 850 € Je privilégie des locataires respectueux.ses, ouverts d'esprit, et attaché.es au vivre-ensemble. J'accorde une réelle importance à une relation simple, transparente et bienveillante. Si vous aimez prendre soin de votre lieu de vie et appréciez une ambiance sereine, cette maison est faite pour vous ! --- Rez-de-chaussée : - Salon / séjour 18 m² Un buffet, un meuble TV et une table basse sont fournis, mais facultatifs, selon votre envie. - Cuisine semi-équipée 10 m² (meubles, four, plaques gaz, hotte, plan de travail, lave-vaisselle, set de vaisselle si besoin — frigo & micro-ondes non fournis) - Salle de bain avec baignoire + miroir chauffant et éclairé - WC séparés 1er étage : - Chambre 11 m² - Bureau 6 m² Volets roulants neufs, dont nous déterminerons l'emplacement des interrupteurs selon votre préférence 2e étage : - Chambre sous combles, velux avec store occultant --- Extérieurs et annexes : - Cour carrelée 15 m² - Cave saine 18 m², parfaite pour y mettre des vélos et/ou du stockage --- Informations pratiques : - Fibre optique disponible - Stationnement gratuit dans la rue et dans la zone - Animaux acceptés avec plaisir, tant que les éventuels dégâts sont réparés - Je peux vous fournir gratuitement un WiFi mesh 3 points sur demande --- Colocation acceptée via bail unique → 425 € CC / colocataire Dépôt de garantie : 800 € (divisible en colocation) Location entre particuliers - pas de frais d'agence Eau, électricité, gaz & internet → contrats à votre nom Garantie Visale acceptée, indépendants & étudiant·es bienvenu·es --- Diagnostics DPE : Classe D — 247 kWh/m².an GES : Classe D — 41 kg CO₂/m².an