Maison 4 pièces 64 m² à vendre à Roanne

Maison années 30 Roanne PP 64 m² avec jardin Roanne Mulsant ? Coup de coeur garanti ! Proche du centre-ville tout en profitant du calme, découvrez cette coquette maison des années 30, nichée en fond de cour sans vis-à-vis. Elle offre une ambiance chaleureuse avec son espace de vie convivial : entrée, cuisine ouverte sur salon, séjour, une chambre, salle d'eau et toilettes. Une cave vient compléter l'ensemble, et la cour permet de stationner la voiture ? un vrai plus en ville ! Chauffage gaz à condensation, toiture refaite avec delta vent en 2021, volets roulants solaires. DPE : F ? GES : F ? estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 2050 euros et 2820 euros (indexées 2023). Logement à consommation énergétique excessive. Prix : 130 000 euros dont 8 000 euros d'honoraires charge acquéreur inclus soit 122000 euros net vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine SINOIR, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine SINOIR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Roanne 480601624 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 428988 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet immobilier. (6.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Catherine SINOIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : roanne 480601624 - . www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 428988IHC Date de réalisation du diagnostic : 20/05/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,56% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 122 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 050 € et 2 820 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F