Maison 4 pièces 64 m² à vendre à Champigny en Rochereau

86170 - CHAMPIGNY EN ROCHEREAU - LA BIE - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 64.0 M² - MAISON DE CHARME AVEC TERRASSE ET DÉPENDANCE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Maison en pierre | 2 chambres | terrasse | dépendance 20 m² | terrain clos | Champigny-en-Rochereau Située dans le quartier calme de La Bie à Champigny-en-Rochereau, cette maison en pierre d'environ 64 m² offre un cadre de vie agréable et plein de charme. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse regroupant la cuisine, le salon et la salle à manger, créant un espace convivial et fonctionnel. Ce niveau comprend également un WC, une douche ainsi que plusieurs espaces de rangement. À l'étage, la maison dispose de deux chambres ainsi qu'un WC, offrant un espace nuit simple et pratique. À l'extérieur, une terrasse en pierre de taille avec appentis permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Une dépendance d'environ 20 m² ainsi qu'un terrain entièrement clos complètent ce bien. Les points forts : - Maison en pierre pleine de charme - Environ 64 m² habitables - 2 chambres - Double vitrage - Radiateurs à inertie - Terrasse en pierre de taille avec appentis - Dépendance d'environ 20 m² - Terrain clos - Aucun vis-à-vis - Secteur calme Emplacement : - École à environ 2 minutes - Commerces de proximité à environ 2 minutes (boucherie, supérette, boulangerie, pharmacie) Une maison pleine de charme, idéale pour une personne seule, un jeune couple ou un premier achat. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dimitri Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029299. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 199395 Date de réalisation du diagnostic : 02/10/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 8,12% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 110 900 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 2 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).