Maison 4 pièces 64 m² à vendre à Ahun

Située dans un environnement calme, cette charmante maison rénovée avec goût offre un cadre de vie confortable et chaleureux, idéal pour une résidence principale comme secondaire. Composition du bien : SOUS-SOL TOTAL : Accessible depuis l'intérieur ou l'extérieur, ce sous-sol entièrement aménagé propose plusieurs espaces distincts : Un grand garage, idéal pour stationner un véhicule ou pour du stockage. Un coin buanderie pratique avec branchements machines avec un atelier, parfait pour le bricolage ou le rangement. REZ-DE-CHAUSSÉE LUMINEUX ET FONCTIONNEL La maison s'organise autour d'une pièce de vie conviviale comprenant : Une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée (four, plaques, hotte, rangements intégrés), Un salon-séjour chaleureux, baigné de lumière grâce à une grande ouverture, Un poêle à bois central qui chauffe efficacement l'ensemble de la maison, procurant chaleur et ambiance cocooning en hiver, Deux chambres confortables, Une salle d'eau rénovée, équipée d'une douche, meuble vasque EXTÉRIEURS Une terrasse en bois neuve, construite sur pilotis, accessible directement depuis la pièce de vie. Véritable espace de détente, elle vous permet de profiter des repas en extérieur tout en admirant une vue dégagée exceptionnelle sur la nature environnante. Un garage attenant supplémentaire offre davantage de possibilités de stationnement ou de stockage. Le jardin, plat et arboré, situé à l'arrière de la maison, vous garantit une intimité totale grâce à l'absence de vis-à-vis. C'est également l'espace de vie paisible de Biquette, la chèvre mascotte de la maison un détail charmant qui ravira les amoureux de la nature ! À noter : L'assainissement individuel est à revoir. Un point à anticiper dans votre projet d'acquisition. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter ! Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2025 Consommation énergie primaire : 472 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 412 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2990 EUR et 4100 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G Surface : 64 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/10/2025 Consommation énergie primaire : 472 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 412 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 990 € et 4 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G