Maison 4 pièces 65 m² à vendre à Bègles

THALIA PATRIMOINE est ravie de vous présenter cette délicieuse maison bordelaise offrant une superficie de 65m2 habitables, implantée dans un secteur prisé de Bègles. Organisée sur trois étages, elle dévoile au rez-de-chaussée un généreux salon traversant de plus de 25m2 agrémenté de pierres apparentes, accompagné de toilettes. Un magnifique escalier de style industriel conduit au premier niveau qui accueille une chambre parentale baignée de lumière avec salle de bains attenante ouverte, créant un ensemble chaleureux enrichi d'un espace rangement. Le niveau jardin révèle une cuisine parfaitement aménagée dotée d'un coin repas, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau attenante. Cet étage donne accès à une plaisante terrasse extérieure arborée disposant d'un espace grillade, sans oublier une annexe de 13m2 comportant une pièce de vie/chambre, salle d'eau et toilettes. Un couloir secondaire connectant directement la terrasse à la rue constitue un véritable atout complémentaire, offrant la possibilité de concrétiser différents projets d'acheteurs : espace adolescent ou simple quatrième chambre, accueil famille, proches ou clientèle/patients dans le contexte d'une profession libérale. AUCUNE RÉNOVATION NÉCESSAIRE pour cette propriété intégralement restaurée en 2020 : ravalement des pierres, installation électrique totalement refaite, mise en place de climatisation réversible, volets motorisés, escalier, sol stratifié, cuisine, couverture annexe... Jonction Boulevards, Barrières de Bègles et de Toulouse 5 minutes, Rocade Pont de la Maye 10 min, Gare BORDEAUX SAINT-JEAN 10 minutes. Proximité directe des commerces et écoles. OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER ! Cette annonce vous est proposée par BOUQUIN Olivier - EI - NoRSAC: 823 703 350, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com