Maison 4 pièces 65 m² à vendre à Villeneuve-sur-Lot

Maison à vendre à Villeneuve-sur-Lot (47300) 3 chambres, séjour, cuisine. Située au fond dune impasse, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison vous séduira par son emplacement, tout en restant à proximité immédiate des commodités et des transports. - Arrêt de bus à proximité, idéal pour les déplacements du quotidien sans voiture. Implantée sur une parcelle plate et entièrement clôturée de 847 m², cette maison offre un véritable écrin de verdure, parfait pour profiter des extérieurs en toute tranquillité. D'une surface habitable d'environ 65 m², pour une surface totale utile de 126 m², elle se compose d'un espace de vie lumineux, d'une cuisine indépendante, de 3 chambres, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. - Taxe foncière 1600€ Le bien dispose également d'un sous-sol complet, offrant de nombreuses possibilités : garage, atelier, stockage ou aménagement complémentaire selon vos besoins. La maison est en très bon état général avec un rafraîchissement à prévoir pour la remettre au goût du jour. Côté confort et équipements : Accès facilité grâce à un ascenseur sur vérin hydraulique + escalier Menuiseries PVC double vitrage Toiture rénovée + Avant-toits et rives en PVC Combles isolés Volets roulants Chauffage chaudière fioul basse température (consommation maîtrisée : env. 800 à 900 L/an) Tout-à-légout raccordé 2 puits, un vrai plus pour larrosage et les usages extérieurs Cette maison conviendra aussi bien à une résidence principale, qu'à un projet locatif ou à un profil recherchant le calme sans s'éloigner de la ville. Un bien sain, entretenu, avec un fort potentiel dans un cadre recherché. Investisseur : loyer estimé à 900 € / mois, ce bien offre une rentabilité brute denviron 8 %. Une opportunité à saisir rapidement ! Ce bien vous est présenté par Sébastien Normand, votre conseiller indépendant Dr House Immo. disponible par mail, téléphone et Whatsapp 7/7j.Ce bien vous est présenté par Sébastien Normand , votre conseiller indépendant Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur Surface : 65 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/02/2025 Consommation énergie primaire : 222 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 050 € et 2 810 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).