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Maison 4 pièces 66 m² à vendre à Rochefort

leboncoin il y a 5 mois

Prix de vente

€137,000

Prix au m²

€2,076

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison individuelle

Nb pièces

Surface

66 m²

Localisation

Région

Nouvelle-Aquitaine

Département

Charente-Maritime

Ville

Rochefort

Description

Maison lumineuse - À deux pas du littoral de Port-des-Barques (66 m²) Entre mer et estuaire, découvrez cette maison pleine de charme offrant une belle luminosité, un extérieur intime et une situation idéale pour profiter du littoral à pied ou à vélo. Parfaite pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif, elle allie confort et praticité au coeur d'un environnement paisible. Au rez-de-chaussée • Entrée fermée fonctionnelle, • Salon lumineux exposé ouest avec cheminée (insert jamais utilisé), • Cuisine côté est ouvrant sur une agréable terrasse à l'arrière, au calme d'une impasse, • Débarras pratique pour le ballon d'eau chaude, les vélos ou les rangements. À l'étage • Deux belles chambres avec placards intégrés (orientations est/sud et ouest), • Salle de bains avec baignoire, lavabo et WC, • Grenier isolé accessible par trappe, idéal pour le stockage. Emplacement privilégié • À 800 m du front de mer, • Plages à moins de 5 minutes (Plage des Anses, Plage Nord), • Commerces et services accessibles à pied : boulangerie, presse, pharmacie, restaurants, école, etc., • Rochefort à 20 min, La Rochelle à 35 min. Une maison clé en main, dans une commune prisée de la Charente-Maritime, entre authenticité et douceur de vivre. 127 000 euros honoraires exclus - Honoraires de 7.87%TTC à charge acquéreur - Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L.615-6 du CCH) - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891 Surface : 66 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2025 Consommation énergie primaire : 409 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 218 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 890 € et 2 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

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Note globale

Sécurité

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