Maison 4 pièces 66 m² à vendre à Gujan-Mestras

Proposée par l'Atelier immobilier, agence immobilière spécialiste du marché immobilier du Bassin d'Arcachon, cette maison T4 à vendre à Gujan-Mestras est située au sein d'une résidence de standing implantée au coeur du golf, dans un environnement naturel particulièrement recherché. L'ensemble, édifié en 2002, s'inspire de l'architecture landaise et s'intègre harmonieusement dans un cadre boisé de pins, à proximité immédiate des principaux pôles d'intérêt de Gujan-Mestras et des communes voisines du Bassin d'Arcachon. Cette maison T4 de 65,5 m2 en duplex, mitoyenne d'un côté, bénéficie d'une exposition Sud-Ouest et sa configuration permet une capacité d'accueil de 6 à 8 personnes. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un séjour lumineux, complété par une alcôve aménagée avec deux lits superposés. La cuisine ouverte est entièrement équipée avec plaque vitrocéramique, réfrigérateur, four, micro-ondes, lave-vaisselle et lave-linge. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. Le séjour donne accès à une terrasse d'environ 17 m² ainsi qu'à un jardinet d'environ 100 m² en jouissance exclusive, orientés Sud-Ouest, offrant un espace extérieur agréable sous les pins. À l'étage, un palier dessert deux chambres avec placards, toutes deux donnant accès à un balcon commun d'environ 2 m². Une salle de bains ainsi qu'un WC séparé complètent l'étage. Les prestations générales sont en bon état d'entretien et l'ensemble du bien est équipé d'un chauffage électrique. Le stationnement s'effectue sur un parking commun au sein de la résidence. Les trois maisons mitoyennes présentées sur les photos sont disponibles à la vente au prix de 294 000 € chacune. La résidence dispose d'une piscine collective extérieure chauffée, accessible de début mai à fin septembre, un élément apprécié pour une résidence secondaire comme pour un projet d'investissement locatif sur Gujan-Mestras. Cette maison à vendre à Gujan-Mestras bénéficie d'un emplacement privilégié sur le Bassin d'Arcachon, à proximité des axes permettant de rejoindre rapidement La Teste-de-Buch, Arcachon ou Le Teich. Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 24 (dont 24 lots d'habitation). Pour obtenir des informations sur les risques éventuels liés à cette maison à l'achat à Gujan-Mestras, veuillez consulter le site Géorisques Veuillez noter qu'en conformité avec l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée lors de l'organisation de la visite ([URL masquée pour votre sécurité]). Les superficies sont données à titre indicatif et ne constituent pas des informations contractuelles. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite de cette maison à vendre à Gujan-Mestras, contactez-nous. L'équipe de l'Atelier immobilier est à votre service pour vous accompagner dans votre projet immobilier à Gujan-Mestras sur le Bassin d'Arcachon Surface : 66 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2026 Consommation énergie primaire : 278 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 278 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 350 € et 2 350 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).