Maison 4 pièces 66 m² à vendre à Champigny-sur-Marne

iad France - Fatima Bouddour vous propose: située dans le quartier calme et prisé de Coeuilly, cette maison de 66 m² à rénover représente une belle opportunité pour ceux qui souhaitent créer un espace à leur image. Édifiée sur un terrain de 206 m² dans une zone pavillonnaire, elle offre de multiples possibilités d'aménagement, ainsi qu'un potentiel de surélévation pour augmenter la surface habitable.*** Elle se compose :*** - D'une entrée ouvrant sur un séjour avec cuisine de 16 m²*** - De deux chambres et d'une salle d'eau en RDC.*** - D'une mezzanine pouvant être repensée selon vos envies*** Le projet de surélévation permettrait d'ajouter un étage supplémentaire, offrant ainsi davantage d'espace et de confort. Le terrain, quant à lui, se prête parfaitement à l'aménagement d'un jardin, d'une terrasse ou de tout autre espace extérieur personnalisé.*** Parce que l'emplacement fait toute la différence : - Gare RER E Les Boullereaux-Champigny accessible en 17 minutes à pied*** - Arrêts de bus 106, 110, 116, 208 et 317 à seulement 3 minutes de marche*** - Écoles maternelle et élémentaire situées à 5 minutes à pied*** - Collèg à 8 minutes de marche*** - Marché de quartier à 9 minutes à pied*** Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 347 et classe CLIMAT F indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fatima Bouddour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 914350194, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Surface : 66 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2023 Consommation énergie primaire : 347 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510 € et 2 080 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F