Description
iad France - Erika De Gouveia vous propose: Dans une rue pavillonnaire à sens unique, au calme, laissez-vous charmer par cette maison rénovée avec soin, 4p de 66m2 habitable (+75m2 de surfaces utiles sans compter les combles) sur un terrain de 249m2.
Cette maison lumineuse et répartie sur 3 niveaux (100m2) vous offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité.
Au rez-de-chaussée: une entrée, un WC suspendu avec fenêtre, une belle cuisine IXINA toute aménagée et équipée (hotte, plaques de cuisson électriques, four, lave-vaisselle, frigo/congel) ouverte sur un séjour traversant et donnant sur une agréable TERRASSE SEMI-COUVERTE de 20m2 et le jardin.
Si vous souhaitez agrandir le séjour, c'est possible en fermant une partie de la véranda.
L'étage se compose de trois chambres parquetées et non-mansardées dont deux avec DRESSINGS, et une belle salle d'eau moderne avec fenêtre. Les COMBLES sont aménageables grâce à son plancher en bois.
Le sous-sol semi-enterré de 33m2 dispose d'une grande buanderie avec chaufferie et un grand placards de rangements, et un GARAGE avec rangements.
Sous la terrasse, vous apprécierez la SALLE DE SPORT semi-ouverte de 20m2 qui peut devenir facilement un studio indépendant pour un proche. Possibilité d'extension et agrandissement de la maison. Disponible début Juillet.
Double vitrage en PVC, chaudière à gaz Viessman, fibre optique, pas de travaux à prévoir, facilité de stationnement devant la porte du garage et devant la maison.
Le quartier offre de nombreux avantages, tels que la proximité de la Gare RER E de Villiers sur Marne (8min en auto ou 15min en bus), du centre-ville (15min à pied), des écoles/collège (10min à pied), lycée Champlain (15min en bus ou 7min en auto).
Vous pourrez également rejoindre aisément la Gare RER A de la Varenne-Chennevières en 10min en auto ou 25min en bus. Boulangerie, supermarché, commerces de proximité à 3min à pied.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison confortable, rénovée et proche de toutes les commodités. Contactez-moi pour une visite, votre conseillère disponible 7j/7j.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Erika De Gouveia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 528293715, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 66 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2025
Consommation énergie primaire : 198 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
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