Description
CHELLES / Quartier des Abbesses - CHARMANTE ET ÉLÉGANTE MEULIÈRE DE 67 M² AVEC SOUS-SOL + EXTERIEUR
Sur une parcelle de 338 m², cette authentique maison meulière séduit immédiatement par son cachet préservé et ses rénovations récentes. Exposée nord-sud, elle bénéficie d'une belle luminosité traversante tout au long de la journée, renforcée par de belles hauteurs sous plafond typiques de l'ancien.
Le rez-de-chaussée surélevé s'ouvre sur une entrée desservant un salon-séjour d'environ 13 m² orné d'une cheminée en marbre (un poêle à granulés assurant le chauffage de l'étage). La cuisine, ouverte sur le séjour, développe un peu moins de 10 m² et a été entièrement refaite en 2023, offrant un parfait équilibre entre modernité et esprit de la maison. Une chambre enfant d'environ 8 m² ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.
À l'étage, un palier distribue 2 chambres lumineuses, toutes deux dotées de cheminées en marbre, l'une d'un peu plus de 9 m² et l'autre d'environ 13 m², conservant le charme et l'élégance de l'ancien.
Un second étage accueille une salle d'eau récemment aménagée (2023-2024), proposant environ 6 m² habitables pour près de 18 m² au sol. Entièrement neuve, elle est équipée d'une douche à l'italienne.
Le sous-sol total offre des espaces fonctionnels comprenant une buanderie d'un peu plus de 9 m², un cellier/cave de plus de 13 m², ainsi qu'une salle de bains avec baignoire d'environ 3 m², elle aussi entièrement rénovée.
Une remise d'environ 10 m² permet l'accès à la cour avant, offrant la possibilité de stationner un véhicule sur une surface proche de 30 m². À l'arrière, une terrasse d'environ 18 m² prolonge agréablement les espaces de vie vers le jardin exposé sud. En fond de parcelle, un abri de jardin de plus de 10 m² au sol, à restaurer quelque peu, permet un rangement supplémentaire.
La maison est équipée de menuiseries en double vitrage PVC et affiche un DPE classé F.
Idéalement située, elle se trouve à environ 8 minutes à pied de la gare de Chelles et du centre-ville avec ses commerces, offrant un accès rapide aux transports et toute autre commodité tout en conservant un environnement résidentiel agréable. Un bien rare alliant charme de l'ancien, luminosité et confort moderne.
DPE : F
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NATIMMO : [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées]
Contact : Guillaume GLÜCKLICH (EI) - Agent commercial immobilier - RSAC Bobigny 949 175 376
Surface : 67 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2025
Consommation énergie primaire : 371 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 339 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 240 € et 1 710 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
