Maison 4 pièces 68 m² à vendre à Nègrepelisse

HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à NEGREPELISSE (82 800). Viager Occupé : Homme de 71 ans Femme de 71 ans. Proche du centre et de toutes commodités, Maison de plain-pied dans un quartier résidentiel, située au début d'une impasse. Maison d'habitation des années 2012, d'une surface de 70 m2 environ, composée d'une cuisine ouverte sur le salon - salle à manger donnant accès sur le jardin. Une salle d'eau, un WC, un cellier et deux chambres complètent l'habitation. A l'extérieur, sur un terrain arboré de 1000 m2 environ, nous trouvons un garage fermé ainsi qu'un carport pour garer un deuxième véhicule à l'abris des intempéries. Un havre de paix aux portes de MONTAUBAN. Sur la base d'une valeur vénale de 180 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé avec une décote d'occupation de 50 %, soit un prix d'achat de 90 039 € répartit comme suit : Un bouquet de 45 300 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 270 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%. Honoraires d'agence de 8,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (15 300 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 30 000 €. Date de réalisation du diagnostic : 22/11/2023 Consommation énergétique : 174 kWh/m²/an - C Emission de gaz à effet de serre : 5 kg CO2/m²/an - A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 € et 1 070 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Taxe foncière : 1 217 €. Référence annonce : 00549 Un bel investissement à réaliser ! Daniel CRISTOL, spécialiste du viager et de la vente à terme en OCCITANIE. Pour plus de renseignements veuillez me contacter. Bouquet 45 300 €. Honoraires inclus de 8.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 30 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 740.00 et 1070.00 €. Votre conseiller HORUS SELECTION : Jean-Guy JOYAUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 445 186 976 RCP 127 104 461