Maison 4 pièces 68 m² à vendre à Pessac

33600 PESSAC - QUARTIER MADRAN - MAISON TYPE 4 - 67 M2 - GARAGE - TERRAIN 520 M2 - PROCHE COMMODITÉS ET ROCADE Avis aux amateurs de papier peint fleuri, de dorures audacieuses et de décoration "total look" année 70 : nous tenons la pépite du lotissement. Située dans le quartier Madran, en intra-rocade, cette maison de 67 m² est une véritable capsule temporelle. Si vous avez toujours rêvé de vivre dans un décor de film de Claude Zidi, tout est là, du sol au plafond ! Plus sérieusement, pour les primo-accédants qui n'ont pas peur de remonter leurs manches, c'est l'opportunité de l'année. La structure est saine et offre un fort potentiel : un double séjour lumineux, une véranda de 13 m², une cuisine séparée, deux chambres et un jardin exceptionnel de plus de 500 m² avec double entrée. Côté annexes, vous disposez d'un garage massif de 30 m² et d'une dépendance de 25 m², parfaits pour un atelier ou du stockage. Le prix est volontairement attractif car, soyons honnêtes, tout est à revoir : électricité, isolation des combles, fenêtres et sols. Seuls rescapés de la modernité : la chaudière (2014) et le cumulus, tous deux en excellent état. Située dans un lotissement pavillonnaire calme, avec les écoles à pied, les commerces à deux pas et l'accès rocade immédiat, cette maison n'attend qu'un projet ambitieux pour troquer ses fleurs vintage contre une modernité méritée. Préparez la décolleuse à papier peint, le potentiel est là ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabrice Lumbroso - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°519350409. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 212042 Date de réalisation du diagnostic : 09/04/2026 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,98% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 215 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 780 € et 2 460 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).