Maison 4 pièces 70 m² à vendre à Saint-Georges-d'Espéranche

Votre agence GALLO IMMOBILIER vous propose en exclusivité sur la commune prisée de Saint-Georges-d'Espéranche cette maison individuelle. Elle vous séduira par son environnement privilégié et son fort potentiel. Implantée sur un magnifique terrain verdoyant et arboré de 1 828 m², elle offre un cadre de vie paisible et agréable, idéal pour les amoureux de nature et d'espace. La maison se compose au rez-de-chaussée : une chambre, une pièce de stockage, ainsi qu'un garage avec espace buanderie. À l'étage : une cuisine indépendante, un séjour lumineux, deux chambres, un WC indépendant et une salle d'eau. Vous apprécierez particulièrement la belle luminosité des pièces ainsi que la grande superficie du jardin, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. Idéalement située, la maison bénéficie d'une proximité immédiate avec le collège et le stade, tout en étant proche du centre du village et de ses nombreux commerces, alliant ainsi confort de vie et praticité au quotidien. Côté prestations, d'importants travaux de rénovation énergétique ont été réalisés : isolation des combles et du plafond du garage, menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée avec volets roulants électriques, installation d'une pompe à chaleur air/eau. Ces améliorations permettent aujourd'hui d'obtenir un DPE classé C, un véritable atout pour votre confort et vos économies d'énergie. DPE C : 146 KWHep/m².an. GES A : 5 Kgco2/m². Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 980€ et 1380€ (abonnement compris). DPE réalisé le 16/10/2025. Référence 880. Honoraires à la charge du vendeur. Ce bien vous est proposé en exclusivité par vos agences immobilières GALLO IMMOBILIER à Villefontaine (38090) et Beauvoir-de-Marc (38440). Contactez votre conseillère GALLO IMMOBILIER : Coralie JANIN, agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 902 738 459. GALLO IMMOBILIER HG TRANSACTIONS. SASU au capital de 5 000€. SIREN N°835 267 923. CPI sans maniements de fonds N°38022018000024767 délivrée par la CCI Nord-Isère. Référence annonce : 880_LBC Date de réalisation du diagnostic : 16/10/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1 380 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).