Maison 4 pièces 72 m² à vendre à La Dominelais

Située en campagne de La Dominelais, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison ancienne offre un cadre de vie agréable tout en restant proche des commodités. Elle se trouve à seulement 8 minutes de Bain-de-Bretagne et à environ 2 km de l'axe reliant Rennes à Nantes, permettant un accès rapide aux grands axes. D'une surface habitable d'environ 72 m², cette maison construite avant 1949 propose une distribution fonctionnelle sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie d'environ 35 m² offrant un espace convivial pour le séjour salon , une cuisine indépendante, une chambre ainsi que des toilettes. L'étage se compose d'un dégagement desservant deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec wc À l'extérieur, la maison dispose d'un terrain d'environ 200 m² avec un petit jardinet à l'arrière, idéal pour profiter d'un espace extérieur à aménager selon vos envies. Ce bien conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un premier achat ou un projet d'investissement locatif, grâce à sa localisation à proximité de Bain-de-Bretagne et de l'axe Rennes?Nantes. Caractéristiques du bien : Maison ancienne (construction avant 1949) 3 chambres Chauffage électrique Maison mitoyenne Environnement calme en campagne Accès rapide à l'axe Rennes / Nantes Diagnostic de performance énergétique : DPE : D (180 kWh/m²/an) Contactez Paloma GARCIA, votre experte locale avec 10 ans d'expérience, pour plus d'informations et organiser une visite. Honoraires partagés entre vendeur et acquéreur - 4,5 % TTC à la charge de l'acquéreur, calculés sur un prix de 132 990 €. Surface : 72 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/06/2023 Consommation énergie primaire : 180 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 94 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1 350 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)