Maison 4 pièces 72 m² à vendre à Bordeaux

BORDEAUX - EXCLUSIVITÉ Charme et emplacement premium ! À deux pas du CHU Pellegrin, dans un quartier recherché et dynamique, cette maison en pierre des années 50 offre un cadre de vie idéal, entre praticité urbaine et douceur de vivre. Mitoyenne d'un seul côté, elle séduit immédiatement par son authenticité et son atmosphère chaleureuse. Vous profiterez d'un jardin agréable ainsi que d'un garage indépendant de 20 m², un véritable atout en ville. Le rez-de-chaussée propose une belle pièce de vie lumineuse d'environ 30 m², accompagnée d'une cuisine indépendante entièrement équipée, alliant charme de l'ancien et confort moderne. À l'étage, deux chambres aux surfaces équilibrées (12,57 m² et 11,08 m²), une salle d'eau et des toilettes indépendants composent un espace nuit fonctionnel et agréable. En complément, une cave de 15 m² avec fenêtre ainsi qu'une hauteur sous plafond de 1,88 m offre un potentiel intéressant pour aménager un bureau ou un espace dédié au télétravail. L'emplacement est un véritable point fort : commerces, écoles, transports et services sont accessibles à pied, vous garantissant un quotidien facile et agréable. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat ou un jeune couple souhaitant s'installer dans un environnement privilégié. Contactez nous rapidement pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Surface : 72 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/02/2025 Consommation énergie primaire : 204 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 107 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 370 € et 1 860 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).