Description
iad France - Sonia Artonne-Bourdel vous propose: A Gesté commune de Beaupréau-en-Mauges
Un lieu plein de charme:
Envie d'espace, de calme, et d'un jardin où l'on entend chanter les oiseaux ? Cette maison n'attend que vous pour retrouver tout son éclat.
Nichée dans un écrin de verdure de plus de 2 000 m², cette maison de 74 m², semi-enterrée, a tout pour séduire ceux qui rêvent de tranquillité et de projets à façonner.
Située en bord de route, elle reste facilement accessible sans être exposée à un trafic intense. Un bon compromis pour profiter de la nature sans être totalement isolé.
À l'intérieur, vous découvrirez :
Une entrée qui mène vers une pièce de vie lumineuse, avec cuisine ouverte, déjà aménagée et équipée,
Trois chambres pour accueillir famille, amis... ou votre créativité,
Une salle d'eau fonctionnelle et des toilettes séparées,
Et surtout, une véranda baignée de lumière, qui surplombe le jardin et vous offre une vue reposante au fil des saisons.
En sous-sol, un vaste espace vous tend les bras : garage, lingerie, chaufferie, cave... de quoi imaginer un atelier, une salle de jeux, un coin sport ou un petit cocon de plus.
À l'extérieur, c'est un petit coin de campagne : 2 183 m² de terrain arboré, propice à vos envies de potager, de siestes à l'ombre ou de cabanes improvisées. Une dépendance complète l'ensemble - elle n'est pas raccordée à l'électricité mais fera une excellente remise ou un abri pour les outils.
Côté travaux : prévoyez une remise aux normes de l'assainissement et quelques rafraîchissements intérieurs pour remettre la maison à votre goût.
Un lieu avec du potentiel, du charme, et l'opportunité de créer un vrai « chez vous » à la campagne, sans pour autant s'éloigner du monde.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Artonne-Bourdel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 533356333, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 74 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/06/2025
Consommation énergie primaire : 207 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 680 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
