Maison 4 pièces 74 m² à vendre à Port-en-Bessin-Huppain

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ Maison traditionnelle 3 chambres Port-en-Bessin (Calvados) Située à Port-en-Bessin-Huppain, commune prisée du littoral du Calvados, cette maison traditionnelle construite en 2007 offre une surface habitable d'environ 73,5 m². Édifiée sur un terrain clos de 220 m², elle dispose dune terrasse, dun jardin et d'un garage, constituant un bien idéal pour une résidence principale, secondaire ou un pied-à-terre en bord de mer. Agencement Au rez-de-chaussée, l'entrée avec verrière dessert une cuisine indépendante aménagée et équipée, un séjour-salon lumineux agrémenté d'un poêle à bois, un placard sous escalier ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. À l'étage, un palier distribue trois chambres, toutes équipées de placards, et une salle de bains avec WC. Annexes et extérieurs Garage attenant, dont une partie est aménagée en buanderie avec douche. Terrasse en bois avec store banne motorisé. Jardin clos, facile d'entretien. Deux places de stationnement privatives devant la maison. Caractéristiques techniques Chauffage par radiateurs électriques complété par un poêle à bois. Menuiseries PVC double vitrage. Toiture en ardoise en bon état. Taxe foncière : 825 euros. Diagnostics DPE : 248 kWh/m²/an (D) GES : 7 kg CO/m²/an (B) Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 300 et 1 820 (prix indexés 2021-2023). Diagnostics réalisés le 28/07/2025. Environnement Port-en-Bessin-Huppain est une station balnéaire dynamique, reconnue pour son port de pêche, lun des plus importants de Basse-Normandie, ainsi que pour sa proximité avec le Golf d'Omaha Beach, parcours 36 trous offrant des vues remarquables sur la mer et la campagne. La commune dispose de commerces, d'écoles, d'un marché hebdomadaire et se situe à seulement 10 minutes de Bayeux et 35 minutes de Caen. Prix de vente : 225 000 euros honoraires d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur. Secteur résidentiel calme, proche du golf. Informations non contractuelles. Localisation indiquée à titre approximative. Cabinet GALLIOT Agence immobilière à Bayeux Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires. Service d'estimation gratuit et sans engagement.