Description
A Magnac-Laval, dans un quartier calme proche de la Brame et riche d'un patrimoine remarquable, cette maison de ville d'une surface de plancher de 77 m2 a été entièrement rénovée par des professionnels tout en gardant le charme de l'ancien. Les poutres, les cheminées, les tommettes, l'escalier et les parquets sont d'origine.
Au rez-de-chaussée, l'entrée se fait par la cuisine dinatoire de 20m² aménagée. Une grande chambre de 13m² avec placard, une salle d'eau avec wc et sèche serviette.
A l'étage, la maison se duplique, l'escalier s'ouvre sur un grand salon de 20m², puis une seconde chambre de 13 m², et une salle d'eau avec wc de 5m².
Sous les combles, un espace technique et de rangement
D'un point de vue technique :
- Isolation performante
- Huisseries double vitrage.
- Chauffage par chaudière au gaz à condensation distribution par chauffage au sol
- VMC double flux dans l'ensemble du bien
- Porte et fenêtre anti-effraction,
- Tout à l'égout
Localisation : Toutes les commodités sont accessibles à pied : commerces de proximité, marché bihebdomadaire, supermarché, médecins, école, médiathèque, arrêt d'autobus, mairie, la Poste, etc.... Nichée dans les premiers contreforts des Monts du Limousin, nombreux sont les chemins de randonnée et les accès à la rivière.
Vous serez à quelques minutes de la gare SNCF de Le Dorat, des grandes surfaces de Bellac, de l'autoroute A20 (axe Paris -Limoges- Toulouse) et à 45 minutes de l'aéroport international Limoges-Bellegarde
Ce bien peut être vendu meubler. Disponible en option à l'achat un garage dans la rue.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Le Moigne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 921713335, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
