Maison 4 pièces 75 m² à vendre à Carcassonne

À VENDRE - Maison T4 en duplex - Carcassonne secteur Ozanam - Villa St Louis 📍 Adresse : 17 impasse Ernest Lavisse, Carcassonne 🏠 Type de bien : Maison individuelle T4 en duplex ( 3 faces) 📐 Surface habitable : 75 m² 🌿 Surface parcelle cadastrée : 89 m² (petite cour privative clôturée) 🔥 Chauffage : Central au gaz 🛠️ Année de construction : 1959 🏗️ Réhabilitation : 2018-2019 (voir détails ci-dessous) 📍 Secteur : Route de Narbonne - Proche Cité médiévale, commerces, transports et établissements scolaires ________________________________________ Descriptif du bien : Rez-de-chaussée : • Entrée avec dégagement • WC séparé • Cellier de 3 m² • Séjour de 16 m² • Cuisine séparée non équipée de 7 m² • Placard sous l'escalier Étage : • Dégagement avec cage d'escalier • 3 chambres : 12 m², 12 m², et 9 m² (dont 2 avec placards) • Salle de bains avec baignoire • Placard dans couloir ________________________________________ Travaux de rénovation (2018/2019) : • Isolation thermique par l'extérieur et isolation soufflée des combles • Classe énergétique : C (après rénovation thermique) • Remise aux normes de l'installation électrique • Remplacement de l'antenne TV et de la chaudière • Installation d'une VMC • Révision de la toiture • Remplacement de la porte d'entrée, des volets, et fenêtres en PVC double vitrage • Mise en peinture complète du logement (novembre 2025) ________________________________________ Informations complémentaires : • Taxe foncière 2025 : 1658€ (dont ordures ménagères : 228€) • Frais de notaire : o Locataire bailleur social : 2250€ o Autre acquéreur : 6630€ ________________________________________ Conditions de vente : • Contact : ALOGEA - Nathalie CASANAS 📞 Visite uniquement sur rendez-vous 📍 ALOGEA - 6 rue Barbès, 11000 Carcassonne • Priorité donnée aux locataires d'ALOGEA • Date limite pour déposer une offre : 1 mois à compter de la publication du présent avis (conformément à l'article L 443-7 du CCH) 📩 Offre d'achat à adresser par courrier recommandé • En l'absence d'offre retenue dans ce délai, l'appel à candidatures sera reconduit tacitement jusqu'à acceptation d'une offre par ALOGEA • Usage exclusif : Résidence principale