Maison 4 pièces 75 m² à vendre à Moutiers-en-Puisaye

Ancienne maison de garde barrière atypique, datant d'avant 1920, entre forêts et prés, accessible par un chemin partiellement non goudronné (sur 500m). Sur deux niveaux, avec une cave voutée, toit en très bon état (tuiles), entièrement isolée, sur un terrain de 1600 m2. Située à Moutiers en Puisaye, entre Saint-Sauveur et Saint-Fargeau, à 5 km de Saint-Sauveur en Puisaye (village de Colette), dans l'Yonne, à 2h15 de Paris. La région est très active : marchés, associations (La poètrie à Saint Sauveur), artisans (potiers en particulier à Saint-Amand), fêtes locales (festival Colette et Musée Colette). Au rdc, entrée par une porte fenêtre dans la cuisine semi équipée (plaque vitrocéramique, hotte, évier, rangements), sol en béton noir, murs blancs, toilettes. La cuisine est assez grande pour y manger à 4 ou 5 personnes, elle est orientée est/ouest. La pièce de séjour (sol plancher en chêne ancien, poêle Godin, lumière traversante (est/ouest), murs blancs. La dernière pièce du rdc est un salon (utilisable comme chambre), avec deux portes fenêtres (est/ouest), l'accès à la cave. À l'étage, deux chambres avec plancher en bois et murs blancs, la première avec une fenêtre orientée au sud, la deuxième avec fenêtre orientée nord, une baignoire avec balnéo et lavabo. Sur le terrain, rosier ancien, très grand lilas, un pêcher, un cerisier, des pommiers et pruniers, érables, un très grand pin et un puits. Le terrain n'est pas clôturé mais entouré d'arbustes. Un abri de jardin, places pour garer la ou les voitures. Fosse septique (très bon état, révision il y a un an), chauffage et chauffe-eau électriques, volets à chaque fenêtre et porte fenêtre. La maison donne sur un chemin fréquenté l'été par des randonneurs à pieds ou à cheval, ainsi que le paysan de temps en temps. Des visites pourront être organisées en juin et juillet. Les diagnostics légaux (DPE) seront réalisés avant la vente, les anciens diagnostics réalisés en 2017 sont consultables et ne présentent aucun problème compte-tenu de l'ancienneté de la construction. Absence d'amiante, plomb résiduel, pas de termites, zone non à risque.. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : environ 450€ par an (pour une occupation en résidence secondaire). Frais de taxe foncière et taxe d'habitation d'environ 250€ par an, ordures et eau d'un montant d'environ 200€ par an.