Maison 4 pièces 75 m² à vendre à Tours

? Pour seulement 51 400 EUR FAI et 440 EUR par mois, devenez propriétaire de ce superbe bien d'une valeur de 252 000 EUR SANS PASSER PAR LA BANQUE !! ?? Quartier Febvotte, Tram et bus à 5 min à pied, DPE classé D ! Référence 422637014 Age : Femme de 74 ans / Homme de 79 ans Bouquet : 51400 EUR Rente : 440 EUR/mois Prix d'achat : 116424 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Investissez dans cette belle maison dans un quartier agréable de Tours. Très bien desservi : bus, tram, commerces et écoles à proximité, gare SNCF à proximité reliant paris en 1h. Maison entièrement rénovée de 75 m² sur un terrain de 138 m² comprenant 1 salon avec cheminée ouverte, 1 cuisine, 2 chambres, 1 salle de douche, 2 WC, véranda, terrasse, petit jardin, garage fermé, cave. Bonnes prestations énergétiques : double vitrage PVC, chaudière à gaz (2015). DPE classé D ! Assainissement raccordé au tout à l'égout. Couverture refaite en 2022. Analyse financière : Investissement dans la pierre sans passer par la banque ! Viager occupé, couple Homme 79 ans et Femme 74 ans. 1. Le Secteur : Situé à TOURS quartier FEBVOTTE, proximité avec Paris (1h en TGV). Arrêt de tramway à 5 min à pieds seulement. 2. Le Bien : Très belle maison entièrement rénovée de 75 m² sur un terrain de 138m² comprenant 1 salon avec cheminée ouverte, 1 cuisine, 2 chambres, 1 salle de douche, 2WC, véranda, terrasse, petit jardin, garage fermé, cave. Bonnes prestations énergétiques : double vitrage PVC, chaudière à gaz. DPE classé D ! 3. Le Gain : Partant d'une valeur de 252 000EUR, vous achetez ce bien pour seulement 116 424 EUR hors frais d'agence, représentant un gain immédiat de 135 000 EUR par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant un bouquet comptant à l'acte de 51 400 EUR frais d'agence inclus, puis 440 EUR de rente mensuelle. En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 30%. Vous pourrez donc le cas échéant soit habiter le bien, soit le louer sachant que sa valeur locative est de 1 000 EUR fourchette basse. La vente en viager s'apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c'est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Point important qui augmente la rentabilité : l'occupation qui est retirée du prix du bien (135 000 EUR) n'est pas imposable contrairement à des loyers normaux ! De plus les frais de notaires seront réduits (estimés à environ 12 000 EUR). Si vous souhaitez visiter ce bien, et pour que votre dossier soit accepté par la suite, vous devez disposer de 63 000 EUR d'apport (bouquet + frais d'agence + frais de notaire). Contactez nous rapidement si ce bien vous intéresse, ce type de bien étant rare sur le secteur pour une vente en viager.